Cần Thơ thu hồi dự án bất động sản nghìn tỷ

Hai trong bốn dự án bị thu hồi đợt này có số vốn đầu tư hơn một nghìn tỷ đồng là Khu sinh thái Cồn Khương và Khách sạn 5 sao Cồn Cái Khế.

  Mừng hụt với những dự án tỷ đôla

Ủy ban Nhân dân TP Cần Thơ vừa có văn bản thu hồi chủ trương đầu tư 4 dự án đều do chậm tiến độ triển khai. Cụ thể đó là, dự án Khu du lịch sinh thái Cồn Khương (phường Cái Khế, quận Ninh Kiều) do Công ty Cổ phần Tri Việt Cần Thơ làm chủ đầu tư và dự án xây dựng khách sạn 5 sao tại cồn Cái Khế (phường Cái Khế, quận Ninh Kiều) của Công ty TNHH Thanh Trà. 

Khu Cồn Khương (hay còn có tên là Kinh Thành) có diện tích quy hoạch khoảng hơn 20ha gồm các khu chức năng chính như trung tâm dịch vụ, biệt thự nhà vườn, vui chơi, giải trí... với tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 1.000 tỷ đồng. Còn dự án xây dựng khách sạn 5 sao tại cồn Cái Khế theo phê duyệt cũng được xây dựng trên diện tích 3ha tại cồn Cái Khế - với vốn đầu tư khoảng 60 triệu USD (khoảng hơn 1.260 tỷ). Tuy nhiên, đến nay chủ đầu tư vẫn chưa hoàn thành việc đền bù, giải phóng mặt bằng.

Bên cạnh đó, hai dự án có quy mô nhỏ hơn cũng bị thu hồi là công trình Cao ốc văn phòng tại số 102 đường Cách Mạng Tháng Tám (quận Ninh Kiều) có tổng mức vốn đầu tư dự kiến khoảng 700 tỷ đồng và Khu tái định cư (phường Lê Bình và Hưng Thạnh, quận Cái Răng). 

Ngọc Tuyên

Sàn bất động sản ồ ạt tuyển nhân viên kinh doanh

Để chuẩn bị cho kế hoạch kinh doanh cuối năm và phát triển hệ thống, một số sàn bất động sản đang đăng tuyển hàng chục, thậm chí cả trăm nhân viên kinh doanh. 

  Nhân viên địa ốc tìm kế sinh nhai

Ông Phạm Thanh Hưng, Phó tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Thế kỷ (Cengroup) cho biết, từ nay đến cuối năm, đơn vị này lên kế hoạch tuyển dụng 100 nhân viên cho bộ phận kinh doanh. Nếu thành công, số lượng nhân viên của bộ phận này tại Cengroup sẽ tăng từ 200 lên 300 người.

Giám đốc Sàn bất động sản 24h, ông Nguyễn Ngọc Quỳnh cũng cho biết từ cuối quý II đã lên kế hoạch tuyển dụng thêm số lượng lớn nhân viên kinh doanh. Đến nay, số lượng người tại bộ phận này đã tăng khoảng hơn chục người so với trước đó. Vị giám đốc cho biết, việc tuyển dụng nhằm chuẩn bị cho kế hoạch kinh doanh cuối năm và những tháng đầu năm sau. 

"Thời điểm cuối năm, nhu cầu mua căn hộ thường tăng đáng kể nên chúng tôi cần nhiều nhân lực hơn. Về dài hạn, tôi nghĩ, thị trường đã qua thời điểm khó khăn, có một số dấu hiệu tốt, chúng tôi cần nhân lực để ổn định và phát triển thêm", ông Quỳnh cho hay.

Nhiều sàn bất động sản đang lên kế hoạch tuyển dụng hàng trăm nhân viên kinh doanh. Ảnh minh họa: Ngọc Tuyên

Từ cuối tháng 9, sàn Bất Động Sản Thái Minh Quang thuộc Công ty cổ phần Đầu tư Thái Minh Quang cũng lên kế hoạch tuyển dụng 50 nhân viên kinh doanh. Theo tiết lộ của lãnh đạo sàn, đây cũng là việc làm nhằm phục vụ mục tiêu bán hàng những tháng cuối năm, ổn định hệ thống và phát triển trong năm tới.

Tuy nhiên, lãnh đạo các đơn vị đều thừa nhận, việc tuyển dụng hiện nay khác nhiều so với mấy năm trước. "Thời kỳ bất động sản sốt, người người có thể làm  kinh doanh bất động sản vì thị trường sốt, khách tự đổ xô đến giao dịch. Do đó, những kỹ năng tư vấn, phân tích thị trường hầu như không cần. Nay đòi hỏi người làm kinh doanh nhiều yếu tố mà các trường đại học không dạy ", ông Hưng cho hay. 

Phó tổng giám đốc Cengroup cho rằng, hiện việc đào tạo về kỹ năng bán hàng, đặc biệt là sản phẩm bất động sản của nhiều trường đại học chưa sát thực tế, chủ yếu dạy về các văn bản luật. Do đó, mỗi đợt đơn vị này tuyển dụng đều phải đào tạo lại, tuy nhiên cũng chỉ có khoảng 70-80% là đáp ứng được nhu cầu. 

Đồng tình với quan điểm này, ông Quỳnh cũng cho rằng, tuyển dụng nhân sự chất lượng luôn là vấn đề khó khăn nhất. Đặc biệt, trong bối cảnh thị trường không sôi động như mấy năm trước, khách hàng chủ yếu là những người có nhu cầu thực.

"Những năm trước, khách hàng thường là nhà đầu tư có thể mua vài căn, thậm chí hàng chục căn một lúc. Đến nay, chủ yếu là người mua để ở, chủ yếu chỉ một căn, người mua lại không sẵn tiền, thường là thanh toán theo đợt. Do đó bên cạnh khả năng bán hàng, tư vấn cách thanh toán... cũng đòi hỏi nhân viên kinh doanh sự kiên trì, bám trụ với nghề", ông Quỳnh cho hay.

Theo ông Phạm Thanh Hưng, bên cạnh yếu tố thị trường thường tốt lên vào cuối năm khiến nhu cầu nhân lực tăng, việc tuyển dụng số lượng lớn nhân viên cũng đã nằm trong kế hoạch trước đó của Cengroup.

"Ở thời điểm thị trường co hẹp lại, một số chi phí như mặt bằng, nhân lực... lại rẻ hơn có thể là cơ hội để phát triển, mở rộng hệ thống, tăng thị phần. Việc mở rộng tuyển dụng nhân viên của chúng tôi là để phục vụ kế hoạch dài hạn, chứ không chỉ vài tháng bán hàng cuối năm", ông Hưng lý giải.

Trong báo cáo gần đây của Mercer, công ty tư vấn về nhân sự và đại diện tại Việt Nam - Talentnet cho thấy, từ đầu năm 2013, vị trí trưởng phòng kinh doanh, chuyên viên kinh doanh và trưởng phòng tiếp thị vẫn là các công việc được săn đón nhiều nhất. Đây là nằm 3 công việc các công ty khó tuyển dụng và giữ nhân tài nhất trong các năm qua. 

"Tình hình kinh tế khó khăn, bất động sản ế ẩm, các vị trí kinh doanh rất quan trọng vì đây là công việc mang đến doanh thu trực tiếp cho công ty", bà Hoa Nguyễn, đại diện tổ chức nghiên cứu cho hay. Lãnh đạo các sàn cũng cho biết, việc tuyển dụng thường được đơn vị trực tiếp tổ chức và nhận hồ sơ chứ không thông qua công ty săn đầu người để tiết kiệm chi phí. 

Indochina Plaza Hanoi đứng ngoài 'cuộc đua' giảm giá

Trong khi nhiều dự án bất động sản đang phải giảm giá để kích thích sức mua của khách hàng vào dịp cuối năm, Indochina Plaza Hanoi vẫn giữ nguyên giá bán trong phân khúc căn hộ cao cấp. 

Lý giải điều này, đại diện Indochina Land, nhà phát triển dự án khu phức hợp Indochina Plaza Hanoi (IPH) cho rằng việc giảm giá chỉ là biện pháp kích thích tức thời chứ không phải là chiến lược kinh doanh thực chất, bền vững hơn. "Thay vì giảm giá bán, chúng tôi tạo ra thật nhiều giá trị gia tăng cho các căn hộ thông qua chất lượng nội thất, tiện ích và cảnh quan chung cùng chính sách hỗ trợ chủ sở hữu cho thuê căn hộ với khả năng sinh lời cao", vị đại diện này phân tích.

Tổ hợp cao cấp Indochina Plaza Hanoi vẫn giữ giá bán do có chiến lược kinh doanh phù hợp với hơn 20 năm kinh nghiệm về phát triển bất động sản.

Minh chứng cho điều này, vị đại diện chia sẻ thời gian qua Indochina Land quyết tâm đảm bảo tốt tiến độ và chất lượng dự án. Đầu tháng 4/2011, phần xây thô của cả công trình phức hợp này được hoàn thiện sau thời gian thi công thực tế 43 tuần và IPH trở thành công trình có tiến độ thi công nhanh nhất trong các dự án ở Hà Nội.

Dự án hiện hữu gồm hai tòa tháp căn hộ cao cấp và một tòa tháp văn phòng hạng A nổi bật tại khu vực phát triển năng động nhất của thủ đô. Tháng 9 năm ngoái, khu trung tâm thương mại IPH đi vào hoạt động và nhanh chóng trở thành địa điểm mua sắm, thưởng thức ẩm thực, thư giãn nổi bật. Cũng trong thời gian này tòa nhà văn phòng được lấp đầy tới 65%.

IPH là dự án đầu tiên tại Việt Nam nhận giải thưởng “Dự án có thiết kế nội thất đẹp nhất châu Á - Thái Bình Dương".

Tính đến quý III năm nay, IPH đã bán 90% số căn hộ, bàn giao xong 303 căn và kết thúc tháng "cô hồn" với 11 giao dịch thành công. Tháng 5 vừa qua, IPH cũng đã đoạt giải "Dự án có thiết kế nội thất đẹp nhất châu Á - Thái Bình Dương" từ Giải thưởng Bất động sản Quốc tế.

386 căn hộ cao cấp trong dự án có thiết kế đa dạng, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng. Kèm theo là nhiều tiện ích như bể bơi, phòng tập thể dục, cả một tầng làm câu lạc bộ giải trí và tổ chức sự kiện của cư dân. Bên cạnh đó là tòa nhà văn phòng, 5 tầng đế với tổng diện tích 14.000m2 sàn dành cho trung tâm thương mại cung cấp các dịch vụ như siêu thị, khu mua sắm, ẩm thực, giải trí... Toàn bộ tổ hợp "3 trong 1" gồm khu căn hộ, cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại này được đặt tại vị trí đắc địa, dễ dàng kết nối giao thông tới những khu hành chính và trung tâm văn hóa khác của thành phố.

Mô hình Căn hộ dịch vụ (Serviced Apartment) đã đáp ứng mong đợi của nhiều nhà đầu tư  trong việc mua thực dùng cũng cho thuê. Khách hàng tham khảo thông tin về dự án qua hotline: 1900555596 hoặc website: www.indochinaplazahanoi.com.

Căn hộ trong dự án IPH không chỉ phù hợp cho an cư mà còn có tính thanh khoản cao, có thể khai thác cho thuê hiệu quả. Hiện tại lực lượng nhân sự nhân sự nước ngoài đến làm việc tại khu vực Cầu Giấy và Mỹ Đình cho các doanh nghiệp FDI đang là những khách thuê tiềm năng đối với các căn hộ IPH.

Vietnam Sotheby’s International Realty, đơn vị bán hàng độc quyền của dự án cho biết sẽ hỗ trợ chủ căn hộ tìm kiếm khách hàng và thực hiện giao dịch và đây là một cách tiếp cận mang tính thực tiễn và hiệu quả cao. Mô hình căn hộ dịch vụ (Serviced Apartment) tại dự án IPH đang được xúc tiến nhằm đáp ứng mong đợi của nhiều nhà đầu tư bất động sản trong việc mua thực dùng cũng cho thuê. Vào ngày 2/11 sắp tới, IPH cũng sẽ góp mặt tại sự kiện bất động sản lớn nhất trong năm 2013 do Vietnam Sotheby’s International Realty tổ chức tại Hà Nội. 

Indochina Plaza Hanoi là dự án khu phức hợp gồm hai tòa tháp nhà ở và một tòa tháp văn phòng, tọa lạc tại 241 Xuân Thủy, quận Cầu Giấy, Hà Nội. Hai tháp nhà ở gồm 386 căn hộ với nhiều loại diện tích và thiết kế đa dạng. Tháp văn phòng gồm 14.000m2 sàn ở 5 tầng đế là trung tâm thương mại và 18.000m2 sàn văn phòng từ tầng 6 trở lên. Indochina Plaza Hanoi được phát triển bởi Công ty Bất động sản Indochina Land, thuộc công ty tài chính Indochina Capital. Dự án được thiết kế bởi đội ngũ các nhà thiết kế đến từ Gravity Partnership (Hong Kong), Benwood Studio (Thượng Hải), PTW Architects và Diana Simpson (Australia). 

Dự án CT2A Tân Tây Đô mở bán đợt cuối vào ngày 2/11

Khách hàng mua căn hộ sẽ được Ngân hàng CP Quân đội (MB Bank) chi nhánh Hai Bà Trưng hỗ trợ vay vốn lên tới 70% giá trị căn hộ trong 15 năm cùng mức lãi suất 8% trong 6 tháng đầu tiên.

Khi mua căn hộ, khách hàng còn được chủ đầu tư tặng 3 lượng vàng cùng cơ hội bốc thăm trúng thưởng xe SH. Dự án CT2A Tân Tây Đô (Hoài Đức - Hà Nội) do Công ty CP Đầu tư Hải Phát làm chủ đầu tư, đang được hoàn thiện nội thất để kịp bàn giao nhà cho khách vào tháng 3/2014.

Chung cư CT2A Tân Tây Đô đầu tháng 9/2013.

Chung cư CT2A Tân Tây Đô nằm trong quần thể khu đô thị mới Tân Tây Đô rộng 25,2 ha. Dự án nằm trên mặt đường 32, cách Đại học Công nghiệp 3 km, cách Đại học Thương mại 6 km. Chung cư cao 25 tầng gồm một tầng hầm, 3 tầng thương mại với đầy đủ tiện tích. 

Chung cư CT2A Tân Tây Đô cuối tháng 10/2013. Chủ đầu tư cam kết sẽ bàn giao nhà cho khách hàng trước tháng 3/2014.

Các căn hộ của chung cư được thiết kế với diện tích từ 53m2 đến 95m2, trong đó căn dưới 55m2 chiếm tới 80%. Chung cư CT2A Tân Tây Đô được Siêu thị dự án bất động sản phân phối độc quyền với giá từ 699 triệu đồng mỗi căn (đã bao gồm VAT và nội thất cơ bản).  

10 lưu ý khi mua căn hộ ở TP HCM

Những lời khuyên sau được đúc kết khi theo chân một người bạn là Việt kiều Mỹ tìm mua căn hộ tại TP HCM. 

  Tiền ít, nên mua nhà to ở xa hay nhà nhỏ trung tâm

Qua nhiều ngày thị sát một số dự án ở các phân khúc khác nhau, sau đó trao đổi với đội ngũ môi giới và cả chủ đầu tư, tôi đúc rút ra 10 điều cần lưu ý dưới đây và sắp xếp theo mức độ quan trọng giảm dần.

1. Giá

Các môi giới bất động sản luôn có rất nhiều cách để bắt đầu giới thiệu về dự án đang chào cho khách hàng, nhưng câu hỏi đầu tiên mà họ thường đặt ra là: Bạn muốn mua căn hộ giá bao nhiêu? Đây là yếu tố đầu tiên bạn cần xác định rõ. 

Tuy nhiên, tôi cho rằng, câu nói “tiền nào của đó” vẫn khá đúng với bất động sản Việt Nam. Điều này được thể hiện rõ qua sự chênh lệch giá giữa các phân khúc căn hộ tại TP HCM. Theo báo cáo của CBRE, mức giá trung bình phân khúc cao cấp tại thành phố này là 1.700 USD một m2, trung cấp là 900 USD và bình dân là 700 USD. Vì vậy không nên nhìn vào các quảng cáo giảm giá để trông đợi việc mua một căn hộ với giá hời. Giảm giá bán có thể đồng nghĩa với việc thay đổi sản phẩm bàn giao và điều khoản thanh toán… 

Câu nói “tiền nào của đó” vẫn khá đúng với bất động sản Việt Nam. Ảnh: Vũ Lê.

2. Thanh toán

Kỳ hạn thanh toán linh hoạt đang được các chủ đầu tư tận dụng như một yếu tố quan trọng để thu hút khách hàng. Tỷ lệ thanh toán phổ biến gần đây để được giao nhà ở TP HCM hiện là 50% giá trị, phần còn lại được thanh toán trong thời gian từ 6 tháng đến 2 năm, với 0% lãi suất. Đặc biệt một số dự án chỉ cần thanh toán 30% hoặc chiết khấu 18% khi thanh toán ngay 98% giá trị…

Là một người mua nhà, bạn nên cân nhắc kỹ những điều kiện này. Một căn hộ được thanh toán sau nhưng giá hiện tại cao hơn hoặc dự án vẫn nằm trên giấy là điều cần xem xét rất kỹ lưỡng. 

3. Vị trí

Vị trí rõ ràng luôn là yếu tố quan tâm hàng đầu của bất kỳ chủ đầu tư nào khi có ý định triển khai một dự án bất động sản. Tuy nhiên tại TP HCM, khi mà nhiều khu đất vàng hầu hết đã có chủ thì buộc một số doanh nghiệp phải lựa chọn các khu ngoại vi. Lúc này các công trình hạ tầng, cảnh quan quanh khu đô thị, không gian sống trở thành một trong các yếu tố quyết định thành công của dự án. 

4. Năng lực, uy tín của chủ đầu tư

Trong khoảng hơn 10 năm phát triển, thị trường bất động sản Việt Nam xuất hiện hàng nghìn chủ đầu tư. Tuy nhiên, hầu hết đó không phải là các nhà phát triển bất động sản chuyên nghiệp và thực tế cũng chưa có những đánh giá hoặc xếp hạng độc lập về các đơn vị này. Trong khi đó, việc đánh giá được toàn diện năng lực chủ đầu tư là điều rất khó khăn đối với người mua căn hộ. Do đó, người mua nên dựa vào các dự án đã hoàn thành của các đơn vị này để đưa ra quyết định.

5. Tiến độ xây dựng

Yếu tố này liên hệ khá mật thiết với năng lực của chủ đầu tư. Trong bối cảnh khó khăn hiện tại của thị trường bất động sản Việt Nam, khi mà đa số chủ đầu tư thiếu vốn và lệ thuộc vốn vay ngân hàng, tiêu chí này vô cùng quan trọng. 

Điều gì xảy ra khi dự án không thể hoàn thành đúng tiến độ? Câu trả lời đã xuất hiện nhiều trên thị trường khi gần đây một loạt các vụ kiện cáo diễn ra. Rủi ro bị đẩy về phía người mua vì có nguy cơ mất trắng, trong khi khoản tiền đầu tư có thể đang phải chịu lãi ngân hàng.   

6. Rủi ro pháp lý

Vấn đề pháp lý nổi cộm nhất ở Việt Nam trong những năm qua là tình trạng "bán nhà trên giấy". Theo quy định các dự án chỉ được bán khi đã có thiết kế kỹ được phê duyệt và thi công xong phần móng, tuy nhiên chủ đầu tư vẫn bán nhà hình thành trong tương lai dưới các huy động vốn, góp vốn của khách hàng …Và sau khi thị trường đóng băng kéo dài, chủ đầu tư nhiều dự án đã "bặt tăm" cùng với số tiền huy động từ khách hàng. Để tránh những rủi ro pháp lý, người mua nên tham khảo ý kiến luật sư trước khi đặt bút ký vào hợp đồng giao dịch.

7. Khả năng cho thuê

Cũng giống như đầu tư cổ phiếu, thay vì chỉ trông chờ vào tăng giá, nhà đầu tư còn mong muốn mức cổ tức cao. Không giống như những năm trước khi thị trường mang nhiều yếu tố đầu cơ kiếm lời từ giá trao tay, hiện tại, người mua sẽ quan tâm đến khả năng cho thuê bên cạnh khả năng bán khi giá tăng. Điểm này có lẽ là một cân nhắc quan trọng trong bối cảnh hiện nay khi mà tiềm năng tăng giá còn yếu. Ở Việt Nam hiện tại, lợi tức cho thuê căn hộ dịch vụ dao động vào khoảng 5% tại TP HCM tính theo ngoại tệ USD. 

8. Môi trường sống

Không phải ngẫu nhiên mà người nước ngoài khi đến TP HCM làm việc thường lựa chọn một số khu ngoại vi như quận 7, quận 2... là nơi ở, dù khoảng cách đến trung tâm không gần. Lý do là ngoài một nơi trú ngụ, họ rất cần một môi trường sống lý tưởng phù hợp với nhu cầu sống, làm việc và giải trí của cả gia đình. Đó là không gian được thiết kế với nhiều mảng xanh, mật độ xây dựng thấp và trang bị đầy đủ về nhu cầu dịch vụ và tiện ích sống.

9. Cộng đồng

Ở Mỹ, giới bất động sản có câu: “Hãy cho tôi biết hàng xóm của anh là ai, tôi sẽ cho anh biết giá căn hộ của anh!”. Hay nói cách khác, giá của căn hộ sẽ phụ thuộc vào cộng đồng cư dân của khu căn hộ đó và những nỗ lực xây dựng cộng đồng của đơn vị quản lý và chủ đầu tư. 

Ví dụ tại Mỹ, khu Trump Place của tỷ phú Donald Trump nằm bên sông Hudson River trong thành phố New York chỉ được giá khi chính Donald Trump đến ở và chính ông đã xây dựng các dịch vụ tiện ích kèm theo để lôi cuốn giới doanh nhân nhà giàu đến ở cùng.

Đối với  những dự án cao cấp, cư dân là doanh nhân hay người nổi tiếng thì họ đặc biệt quan tâm đến môi trường sống, yếu tố tác động và quyết định giá của sản phẩm nhà ở. 

10. Dịch vụ cá nhân

Đó là những dịch vụ như đặt vé máy bay, thuê xe, du thuyền, chơi golf…đầu tư, giải trí, du học…. Điều đó có nghĩa là bạn không cần phải vào đến trung tâm thành phố để tận hưởng những tiện nghi cao cấp và độc đáo.

Tuấn Nguyễn - chuyên viên phân tích StoxPlus

VIC mở bán thành công 3 dự án tại Hà Nội

Những căn hộ diện tích nhỏ, vị trí giao thông thuận lợi với mức giá từ 10 triệu đồng một m2 đã được nhiều khách hàng tham khảo và chọn mua trong buổi mở bán tại Sàn giao dịch Bất động sản VIC ngày 27/10.

Trong buổi mở bán, VIC giới thiệu các căn hộ từ 3 dự án CT1B Tân Tây Đô, CT12 Văn Phú và Nam Xa La có giá từ 560 triệu đồng đến 980 triệu đồng mỗi căn hướng đến những khách hàng có nhu cầu mua nhà thực ở. Chương trình thu hút hơn 300 khách hàng đến tìm hiểu dự án và đã có 20 giao dịch thành công, nâng số căn hộ bán được trong tháng 10 lên tới 90 căn hộ.

Hơn 300 khách hàng tham gia buổi mở bán do VIC tổ chức tại Hà Nội.

Ông Nguyễn Viết Hải, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư VIC cho biết sự kiện này là một trong những hoạt động được công ty tổ chức thường xuyên để góp phần minh bạch hóa thị trường, qua đó tri ân đến khách hàng đã tin tưởng và sử dụng dịch vụ trong suốt thời gian qua.

Ông Nguyễn Viết Hải, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư VIC, chia sẻ thông tin với khách hàng tại buổi mở bán.

Cùng với đợt mở bán này, VIC tổ chức chương trình tri ân khách hàng mua căn hộ trong tháng 10 và khách hàng mua căn hộ tại chung cư Hạ Đình, chung cư CT12 Văn Phú. Theo đó, 90 thẻ khách hàng VIP đã được trao cho 90 khách hàng chốt căn hộ trong tháng 10, 95 chiếc mũ bảo hiểm thời trang VIC được tặng khách hàng chốt căn hộ tại chung cư Hạ Đình và chung cư Văn Phú.

Tổng giám đốc Nguyễn Viết Hải tặng quà tri ân khách hàng.

Ngoài ra còn có chương trình bốc thăm trúng thưởng cho những khách hàng đặt cọc và ký hợp đồng mua căn hộ trong thời gian ưu đãi. 12 khách hàng đã may mắn trúng thưởng những phần quà giá trị như xe Air Blade, máy tính bảng iPad, máy giặt Samsung… Khách hàng Phạm Thị Ninh (Thái Bình) mua căn hộ tại chung cư CT12 Văn Phú đã may mắn nhận giải đặc biệt chương trình là chiếc xe máy Air Blade.

Minh Trí

Bình Dương có 50 dự án nhà xã hội

Theo báo cáo của Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương, tính đến tháng 6/2013, trên địa bàn tỉnh đã kêu gọi và thu hút các thành phần tham gia đầu tư được 50 dự án đầu tư phát triển nhà ở xã hội. Trong đó, có một dự án thuộc Ngân sách Nhà nước và 49 dự án sử dụng vốn ngoài ngân sách với tổng diện tích sàn khoảng 2,8 triệu m2 với gần 70.000 căn hộ.

Đến nay, đã có 6 dự án xây dựng xong và đưa vào sử dụng với 4.200 căn hộ. Dự kiến, cuối năm 2013, địa phương này sẽ hoàn thành thêm 3 dự án, với khoảng 2.500 căn.  

Ngoài 50 dự án nêu trên, hiện trên địa bàn tỉnh có trên 200 doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở cho người lao động ở. Ngoài ra, tổng diện tích nhà trọ trên địa bàn tỉnh Bình Dương đến nay khoảng 1,8 triệu m2 sàn, số lượng nhà trọ này chủ yếu giải quyết một phần lớn chỗ ở của người lao động nhập cư đến sinh sống và làm việc tại đây.

Tính đến 18/9, các ngân hàng trên địa bàn tỉnh đã tư vấn khoảng 300 khách hàng vay vốn để mua nhà ở xã hội. Trong đó, có 50 hồ sơ đã hoàn chỉnh, chuẩn bị ký hợp đồng tín dụng với số tiền gần 13 tỷ. 

Ngọc Tuyên

Câu khách bằng tiến độ dự án

Thị trường liên tục xảy ra những vụ kiện cáo xung quanh tiến độ bàn giao căn hộ khiến điều này trở thành nỗi ám ảnh của nhiều khách hàng. Để vực lại lòng tin, nhiều chủ đầu tư cam kết chịu phạt nếu tiến độ không đảm bảo. 

Trong đợt mở bán cuối cùng trong tháng 11 tới của dự án Văn Phú - Victoria (Hà Đông), chủ đầu tư là Công ty cổ phần Đầu tư Văn Phú đã cam kết sẽ chịu phạt 20% giá trị hợp đồng nếu chậm bàn giao nhà. Hiện căn hộ tại đây có giá từ 900 triệu đến 2,8 tỷ đồng và dự kiến được bàn giao vào tháng 5/2014... Nếu chậm bàn giao, chủ đầu tư sẽ phải chi trả cho người mua hàng trăm triệu đồng mỗi căn. 

Việc dự án chậm tiến độ đã trở thành nỗi ám ảnh của nhiều khách hàng. Ảnh minh họa: Ngọc Tuyên

Đây không phải là đơn vị đầu tiên nghĩ kế giải tỏa ám ảnh của khách hàng về tiến độ dự án. Khi mở bán dự án Rainbow Linh Đàm (Hoàng Mai) hồi đầu năm 2013, Công ty cổ phần BIC Việt Nam cũng cam kết sẽ chịu phạt tính theo ngày nếu dự án chậm tiến độ. Kể cả chậm một ngày, chủ đầu tư cũng nộp phạt cho khách hàng. Mức phạt bằng lãi suất cho vay ngắn hạn tại ngân hàng BIDV.

Tại một dự án khác, Hạ Đình Tower (Thanh Xuân), chủ đầu tư đã phối hợp với ngân hàng để đưa ra một cam kết về tiến độ. Theo đó, những khách hàng sẽ thanh toán tiền mua căn hộ qua Ngân hàng Baovietbank, chi nhánh Hà Nội sẽ được nhà băng cam kết 100% số tiền đó được đưa vào dự án. Nếu chủ đầu tư chậm tiến độ, ngân hàng sẽ hoàn trả toàn bộ số tiền khách hàng đã nộp cộng với phí phạt.

Tuy không mạnh tay cam kết sẽ gánh phí phạt, nhưng chủ đầu tư dự án Sky Garden (Định Công, Hoàng Mai) đã tính đến một giải pháp khác để người mua nhà yên tâm hơn về tiến độ dự án. Đơn vị này đã lắp hệ thống camera trực tuyến để khách hàng có thể theo dõi tiến độ thi công trên website.

Ông Lê Anh Vũ - Trưởng phòng Marketing Công ty BIC Việt Nam cho hay khi đưa ra cam kết, đơn vị này đã nghiên cứu, xem xét rất kỹ nhu cầu, mong muốn của khách hàng. "Nhiều dự án chậm tiến độ đã khiến người mua rất băn khoăn khi lựa chọn, mất niềm tin vào chủ đầu tư", ông Vũ lý giải. Tuy nhiên, vị này cũng cho rằng điều quan trọng nữa là doanh nghiệp cũng phải chuẩn bị tài chính kỹ lưỡng cho việc thực hiện lời hứa. 

Lãnh đạo BIC cũng cho biết, khi cam kết mới được đơn vị này đưa ra, khách hàng vẫn tỏ ra khá nghi ngờ. Nội dung này sau đó được đính kèm vào hợp đồng như một cơ sở pháp lý thì người mua tỏ ra tin tưởng hơn. 

"Tuy nhiên, biện pháp này có hữu hiệu hay không còn phụ thuộc rất nhiều vào chủ đầu tư. Doanh nghiệp thực hiện cam kết đó như thế nào, nếu chỉ nói suông và dự án vẫn dậm chân tại chỗ thì cũng khó có được kết quả như mong muốn", ông Vũ lý giải. 

Đồng tình với quan điểm này, ông Nguyễn Văn Kha - Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Phát triển Đô thị Nhà Từ Liêm thừa nhận, những cam kết về tiến độ, chịu phạt lãi suất của nhiều chủ đầu tư hiện nay đều nhằm mục đích lấy lại lòng tin của thị trường. Tuy nhiên, nó có hiệu quả hay không lại phụ thuộc vào việc chủ đầu tư đang thực hiện cam kết đó như thế nào. 

Lý giải về những hiện tượng này, Tiến sĩ Phạm Sỹ Liêm - Phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam cho rằng những biện pháp này đều là đòn giải quyết tâm lý cho khách hàng, tuy nhiên lại rất cần thiết trong bối cảnh thị trường mất niềm tin.

"Cần hình thành một cơ chế rõ ràng, công bằng giữa hai bên mua và bán. Chủ đầu tư nào xây dựng được những quy tắc này theo tinh thần 'chơi đẹp', công bằng không chỉ có ích với một dự án và sẽ tạo dựng được uy tín tốt trên thị trường", ông Liêm nói. Tuy nhiên, chuyên gia cũng nhấn mạnh, biện pháp này có tác dụng tốt hay không còn phụ thuộc vào việc thực hiện của chủ đầu tư. Nếu doanh nghiệp cam kết rồi không làm sẽ càng làm thị trường xấu đi. 

Ưu đãi sở hữu nhà mặt tiền tại khu đô thị The Seasons

Chủ đầu tư Vietland Corp vừa đưa ra chương trình "Ngôi nhà hạnh phúc" ưu đãi thanh toán phần đất và móng cọc nhằm tạo điều kiện thuận lợi về nguồn tài chính cho khách hàng muốn đầu tư nhà phố ngay cửa ngõ phía Bắc TP HCM. 

Theo đó, khách hàng sẽ được thanh toán thành 6 lần và thực hiện kéo dài trong 18 tháng (từ tháng 10/2013 đến tháng 3/2015), áp dụng cho 33 căn nhà phố thuộc cụm NP02A (từ căn số 2 đến căn số 14) và NP01 (từ căn số 1 đến căn số 20). Dự án The Seasons được đánh giá có tính pháp lý minh bạch, chi tiết về yêu cầu xây dựng cùng ưu đãi về thanh toán, phù hợp với những khách hàng có nhu cầu mua nhà để kinh doanh.  

Phối cảnh nhà phố thương mại khu đô thị thương mại dịch vụ The Seasons.

Tọa lạc ngay mặt tiền đường quốc lộ 13, khu đô thị thương mại dịch vụ The Seasons nằm ngay trung tâm sầm uất của thị xã Lái Thiêu, tỉnh Bình Dương, giữa khu vực dân cư hiện hữu đông đúc và kết nối giao thông thuận tiện đến các tỉnh thành lân cận như TP HCM, Đồng Nai…

Dự án mang đến cho khách hàng hai phân khúc sản phẩm là nhà phố thương mại và khu biệt thự biệt lập với hai kiểu nhà gồm loại A diện tích 120m2 và loại B có diện tích 105m2. Khu nhà phố thương mại đã được Công ty CP Đất Việt (Vietland Corp) mở bán đợt một vào tháng 9 vừa qua, thu hút nhiều khách hàng tham gia và lựa chọn đặt vị trí ưng ý. 

Mua căn hộ Tropic Garden thanh toán 1,15% mỗi tháng

Khách hàng mua nhà tại dự án Tropic Garden sẽ được thanh toán mỗi tháng 1,15% trong vòng 44 tháng và nhận gói quà tặng nội thất trị giá 100 triệu đồng từ chủ đầu tư Novaland.

Đại diện Tập đoàn Novaland cho biết lịch thanh toán 1,15% mỗi tháng sẽ giúp khách hàng giảm bớt áp lực tài chính và mạnh dạn hơn khi quyết định mua nhà. Chương trình thanh toán này cũng góp phần giúp dự án đạt lượng tiêu thụ cao với khoảng 21 căn vào cuối tuần qua. "Khi toàn bộ dự án Tropic Garden hoàn thành sẽ là nguồn cung căn hộ chất lượng cho giới chuyên gia, trí thức, người nước ngoài đang làm việc và định cư tại TP.HCM, đặc biệt là khu vực quận 2", vị đại diện này chia sẻ.

Tropic Garden tạo nên một không gian sống yên tĩnh, riêng biệt nhưng không tách rời trung tâm thành phố. Tại đây, cư dân có thể tận hưởng cuộc sống gần gũi với thiên nhiên nhưng cũng chỉ cần vài phút là có thể trở lại với nhịp sống đô thị sôi động vì dự án nằm trung tâm quận 1 và Bình Thạnh. 

Lễ khởi công phần thân tháp C2 dự án Tropic Garden tại quận 2, TP HCM. Thông tin chi tiết về dự án liên hệ Hotline: 0903694888 - 0903082262. Website: www.novaland.com.vn, www.tropicgarden.com.vn.

Giao thông từ Tropic Garden vào trung tâm thành phố khá thuận tiện qua hầm Thủ Thiêm hay cầu Sài Gòn 2. Không chỉ sở hữu cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh, đồng bộ, giao thông thuận tiện. Dự án này còn thừa hưởng các tiện ích cao cấp xung quanh như trường quốc tế, phòng khám quốc tế, siêu thị...

Các căn hộ Tropic Garden có diện tích đa dạng, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng gồm 76m2, 88m2, 112m2…, được thiết kế và bố trí hợp lý để đón gió và ánh sáng tự nhiên. Giá bán căn hộ từ 2,1 tỷ đồng, mỗi tháng thanh toán 1,15%.

Không những thoải mái tận hưởng không gian sống của khu Thảo Điền từ trên cao, khách hàng còn được tận hưởng các tiện ích nội khu hiện đại như hồ bơi, phòng gym, đường chạy bộ, công viên, khu ẩm thực ngoài trời, thư viện… Đặc biệt, chỉ duy nhất Tropic Garden có tuyến xe buýt riêng đến từng điểm tiện ích ngoại khu tại Thảo Điền. 

Tiến độ thi công dự án được đảm bảo đúng như thời hạn. Vừa qua, Tropic Garden đã tiến hành khởi công phần thân tháp C2 đúng theo tiến trình cam kết. Theo chủ đầu tư Novaland, đầu tháng 11 sắp tới sẽ công bố hoàn thành cất nóc tháp C1 của dự án, hoàn thành và giao nhà tháp C1 vào tháng 4/2014. 

Minh Trí

Ông lớn xây dựng đi nhặt bạc lẻ

Trong khi các công trình quy mô lớn đang dở dang vì thiếu vốn, một số doanh nghiệp xây dựng nhận thi công cả nhà dân để có công ăn việc làm, có tiền nuôi quân.

  17.000 doanh nghiệp xây dựng thua lỗ

  Doanh nghiệp xây dựng chưa hết khó khăn

Lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản tại Hà Đông (Hà Nội) cho biết đã cắt giảm 30% nhân sự trong công ty. Đội ngũ hiện tại vẫn phải duy trì đủ để triển khai dự án còn dang dở, nhưng không phải lúc nào cũng có việc để làm vì thiếu vốn. Để nuôi quân, công ty phải nhận thêm hai công trình quy mô nhỏ, trong đó một là khu nhà trọ khoảng 50 phòng do người dân đầu tư, còn lại là trụ sở một trạm y tế phường. 

Nhiều công ty xây dựng phải nhận thi công cả một số dự án trong dân hoặc công trình nhỏ lẻ từ vốn ngân sách để nuôi quân. Ảnh minh họa: Anh Quân

Ông Nguyễn Văn Kha - Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Phát triển Đô thị Nhà Từ Liêm cũng cho biết, số lượng công việc tại đơn vị này hiện cũng giảm đáng kể so với vài năm trước, chủ yếu là triển khai nốt các dự án đang dở dang. Do đó, công ty phải nhận thêm một số công trình, dự án quy mô vừa và nhỏ có vốn đâu tư ngân sách để tạo công ăn việc làm cho người lao động.

"Dự án kiểu này cũng không nhiều, việc thanh toán có lúc chậm lại khá lâu nhưng vẫn phải túc tắc làm, gọi là thêm thắt 'đồng rau đồng dưa' cho nhân viên", ông Kha cho hay. 

Rất nhiều doanh nghiệp xây dựng, bất động sản cũng phải áp dụng cách này để đảm bảo thu nhập cho nhân công. Ông Nguyễn Văn Đực, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, Phó giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành cũng cho biết, không ít doanh nghiệp xây dựng dân dụng hiện cũng phải lấn sân thi công cả nhà xưởng, công trình giao thông... để tăng thu nhập cho lao động.  

Ông Đực cho rằng, đây là cách làm khá linh hoạt trong bối cảnh khó khăn, nhằm đảm bảo công ăn việc làm cho nhân viên. "Cắt giảm nhân sự không phải lúc nào cũng là cách làm tốt vì công ty không thể đóng cửa mà theo cách nay hay cách khác vẫn phải duy trì hoạt động", vị này cho hay.

Tuy nhiên, ông Đực cũng cho rằng, các doanh nghiệp xây dựng nên chọn các dự án sử dụng vốn ngân sách hoặc thi công nhà xưởng. Còn đối với những dự án nhỏ lẻ trong khu dân cư thì nên hạn chế nhận triển khai. "Việc triển khai nhà dân quy mô hơi nhỏ, doanh nghiệp khó cạnh tranh với các nhóm thợ về giá thành thi công", ông Đực cho hay. 

Cũng cho rằng đây là một cách làm hay và linh hoạt trong thời điểm khó khăn, tuy nhiên, lãnh đạo Công ty cổ phần BIC Việt Nam cũng lưu ý, việc nhận dự án ngoài đòi hỏi sự kiểm soát nhân lực chặt chẽ hơn để tránh những rủi ro có thể xảy ra.

Vị này cũng nhận định, hiện nhiều doanh nghiệp xây dựng, bất động sản đã bớt khó khăn, việc cắt giảm nhân sự cũng không nhiều như trước. Tuy nhiên, phải đến giữa năm 2014, tình hình kinh doanh mới có thể ổn định trở lại. 

Ông Đực lại có phần bi quan hơn khi cho rằng, phải đến khoảng đầu năm 2015, hoạt động của đa số các công ty xây dựng, bất động sản mới có cơ hội ổn định và bước vào giai đoạn phục hồi. 

Ngọc Tuyên

Hà Nội phải kiểm tra dự án Đại Thanh

Bộ Xây dựng vừa có văn bản đề nghị Ủy ban Nhân dân TP Hà Nội chỉ đạo kiểm tra dự án chung cư Đại Thanh (Thanh Trì, Hà Nội).

  Chung cư Đại Thanh vừa bàn giao nhà đã tranh chấp

  Chung cư giá rẻ khởi sắc, đất nền èo uột

Chung cư Đại Thanh vừa bàn giao đã xảy ra tranh chấp.

Trước đó, tuy mới bàn giao căn hộ vào đầu tháng 10 nhưng giữa cư dân và chủ đầu tư dự án Đại Thanh là Doanh nghiệp Tư nhân số một Lai Châu đã xảy ra một số tranh chấp xung quanh cách tính diện tích, thuế VAT và các khoản phí dịch vụ. Cuối tuần trước, nhóm khách hàng đã giăng băng rôn, khẩu hiệu tại trụ sở của chủ đầu tư yêu cầu được thương thảo. Tuy nhiên, hai bên đã xảy ra xô xát.

Do đó, Bộ Xây dựng đã đề nghị Ủy ban Nhân dân TP Hà Nội chỉ đạo Sở Xây dựng và Sở, ban, ngành liên quan khẩn trương tiến hành kiểm tra tình hình thực hiện, kinh doanh tại dự án theo quy định pháp luật. Đồng thời, cơ quan này cũng đề nghị sau khi kiểm tra phải tiến hành xử lý dứt điểm những tranh chấp giữa khách hàng, chủ đầu tư và kết quả phải báo cáo về Bộ trước ngày 10/11.

Dự án Đại Thanh từng gây sốc trên thị trường khi hồi giữa năm 2012 bán ra với mức giá chỉ 10 triệu đồng một m2. Là một trong những dự án thương mại đầu tiên được bán giá thấp như trên nên hàng nghìn căn hộ tại đây đã được bán một cách nhanh chóng.