Địa ốc Bình Dương thu hút nhà đầu tư dài hạn

Hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh, thành khác.

  Đua giành thị phần địa ốc Đông Nam bộ

Theo Savills Việt Nam, đến tháng 8, có 49 dự án căn hộ và biệt thự, nhà phố tại thị trường sơ cấp và thứ cấp của Bình Dương. Số này cung cấp khoảng 11.000 căn, nền.Tất cả các dự án nhà ở nằm tại 5 khu vực chính gồm Thuận An, Dĩ An, Thủ Dầu Một, Bến Cát và thành phố mới Bình Dương. 

Nguồn cung theo khu vực tại Bình Dương. Nguồn: Savills Việt Nam

Đối với phân khúc căn hộ, giá bán phổ biến của các dự án đang hoạt động là từ 17-25,5 triệu đồng một m2. Theo đó, mỗi căn hộ có giá giá trung bình 1,7 đến 2,6 tỷ đồng.

Đối với phân khúc nhà đất, mức giá dao động khoảng 11-22 triệu đồng một m2. Riêng các dự án tại thành phố mới Bình Dương từ 32-44,5 triệu. Theo đó, giá bán phổ biến theo nền tại khu vực này vào khoảng 4,2-5,5 tỷ đồng. 

Savills Việt Nam nhận định, thị trường nhà ở Bình Dương khá hấp dẫn đối với người mua từ các tỉnh, thành khác, đặc biệt là từ TP HCM và Hà Nội. "Hầu hết người mua là các nhà đầu tư dài hạn nhằm thu lợi từ việc tăng giá hoặc tìm kiếm lợi nhuận bằng cách cho thuê", báo cáo cho hay. 

18 dự án tương lai dự kiến sẽ cung cấp hơn 11.800 căn và đất nền cho thị trường này. Trong đó, phân khúc căn hộ chiếm thị phần lớn nhất trong tổng nguồn cung tương lai với khoảng 77%. Có 14 dự án căn hộ được ghi nhận, cung cấp hơn 9.000 căn. Nguồn cung tương lai phân khúc biệt thự, nhà đất vào khoảng 2.700 căn, đến từ 5 dự án. 

Theo Ông Trương An Dương – Trưởng Phòng Nghiên cứu TP HCM của Savills Việt Nam, tiềm năng cao nhất của thị trường nhà ở Bình Dương đang nằm ở phân khúc dành cho người có thu nhập trung bình.

Indochina Plaza Hanoi lấp đầy 80% chỉ sau một năm

Trung tâm thương mại Indochina Plaza Hanoi thuộc dự án tổ hợp Indochina Plaza Hanoi đánh dấu một năm đi vào hoạt động vào ngày 14/9. 

Tổ hợp Indochina Plaza Hanoi do Indochina Land làm chủ đầu tư chính thức được khởi công vào tháng 3/2010. Dự án gồm hai tòa tháp căn hộ với 386 căn hộ đã đón hơn 300 hộ gia đình an cư, một tổ hợp văn phòng hạng A 11 tầng với 14.000 m2 được hơn 30 công ty trong và ngoài nước chọn đặt trụ sở và khu thương mại 5 tầng với diện tích 18.000m2.

Năm 2013, Indochina Plaza Hanoi cũng là đại diện duy nhất từ Việt Nam giành giải thưởng "Dự án Phức hợp có Thiết kế Nội thất đẹp nhất châu Á Thái Bình Dương". Được thiết kế tinh tế theo tiêu chuẩn quốc tế, phân bổ khách thuê đa dạng, cùng đội ngũ quản lý chuyên nghiệp, Indochina Plaza Hanoi được nhiều khách hàng lựa chọn làm chốn kinh doanh.

Hiện tại trung tâm thương mại này đã lấp đầy tới 80% với nhiều thương hiệu nổi tiếng cả trong và ngoài nước. Ông Jesse Boone, Giám đốc dự án Indochina Plaza Hanoi nhận xét thị trường bán lẻ của Việt Nam nói chung và Hà Nội nói riêng còn nhiều tiềm năng để phát triển và khai phá những nhu cầu mới. 

"Những gia đình ở thành phố lớn có thói quen mua sắm và thư giãn tại trung tâm thương mại không chỉ để mua sắm mà còn tận hưởng phong cách sống khác. Indochina Plaza Hanoi trở thành điểm đến yêu thích vì tạo cho khách hàng cảm giác như đang ở những trung tâm thương mại của nước ngoài", ông Jesse Boone chia sẻ.

Nhân kỷ niệm một năm hoạt động, trung tâm thương mại Indochina Plaza Hanoi sẽ tổ chức nhiều hoạt động sôi nổi. Đơn cử như cuộc thi chụp ảnh InstagraPH Moments cùng những bức tranh 3D sống động đã được mở cửa từ 30/8 và đang triển khai tại trang thông tin http://www.facebook.com/Indochinaplazahanoi với nhiều giải thưởng hấp dẫn. 

Cũng trong dịp này, hơn 1.000 phiếu quà tặng mua sắm đã được phát hành cho khách hàng mua sắm trong tuần trước lễ kỷ niệm từ 7-14/9. Đồng thời nhiều loại thẻ ưu đãi cũng được phát hành tại nhiều cửa hàng tại đây. Vào ngày 14/9, lễ hội mùa thu lần đầu tiên được tổ chức tại không gian mở chính giữa 3 tòa tháp. Đêm gala kỷ niệm một năm đi vào hoạt động (14/9) cũng sẽ được tổ chức với màn trình diễn công nghệ 3D Mapping đỉnh cao.

Văn phòng Hà Nội tung nhiều ưu đãi hút khách

Nhiều chủ đầu tư miễn phí chỗ đỗ xe, nới giờ hoạt động hoặc giảm phí làm việc ngoài giờ... để giữ chân khách hàng, theo nhận định của CBRE Việt Nam.

  'Thị trường văn phòng cho thuê Hà Nội chưa chạm đáy'

Công ty CBRE Việt Nam cho biết, thị trường Hà Nội được kỳ vọng sẽ đón nhận thêm một nguồn cung văn phòng mới khoảng gần 134.000 m2 trong nửa cuối năm 2013. Trong bối cảnh nguồn cung dồi dào và có xu hướng tiếp tục tăng, CBRE cho biết, mức độ cạnh tranh giữa các chủ đầu tư ngày càng gay gắt và họ phải tung rất nhiều ưu đãi cho khách hàng.

Bên cạnh những ưu đãi cơ bản như giảm giá cho kỳ thanh toán nửa hoặc một năm, miễn phí chỗ đỗ ô tô, xe máy, điều chỉnh giá thuê linh hoạt... thì nhiều chủ đầu tư còn áp dụng những chương trình như thời gian miễn phí thuê dài, nới giờ hoạt động hoặc phí làm việc ngoài giờ ít hơn.

"Các khách thuê tiềm năng có ưu thế hơn trong quá trình đàm phán, ví dụ như đạt được những ưu đãi về giá thuê, chỗ đỗ xe miễn phí hoặc thời gian miễn phí tiền thuê", CBRE nhận định.

Nghiên cứu cũng cho thấy, hiện các tòa nhà hạng A và B có mức giá thuê giảm so với cùng kỳ, tương đương 5% và 20%. Tỷ lệ trống của hạng A hiện là 30%, còn hạng B là 19%.

CBRE cho biết, năm 2014, gần 210.000 m2 nguồn cung văn phòng gia nhập thị trường, chủ yếu do diện tích của tòa nhà Lotte Center. Đơn vị này cũng dự đoán sẽ có gần 500.000 m2 văn phòng đi vào hoạt động trong giai đoạn 2015-2017. Nhu cầu của khách thuê trong các ngành kinh doanh đa cấp, ngân hàng, dược phẩm, giáo dục, điện tử... vẫn tăng cao.

Vingroup đầu tư thêm tiện ích cho Royal City và Times City

Những hạng mục tiện ích phục vụ miễn phí cho cư dân tại hai khu đô thị này sẽ hoàn thiện hệ thống hạ tầng dịch vụ tiện ích theo tiêu chuẩn quốc tế và đảm bảo quyền lợi lâu dài của khách hàng.

Dù đã qua giai đoạn chào bán và đang tiến hành bàn giao căn hộ cho khách hàng theo đúng tiến độ đề ra nhưng Vingroup vẫn quyết định đầu tư thêm gần 200 tỷ đồng để xây dựng thêm các khu dịch vụ tiện ích phục vụ đời sống sinh hoạt của cư dân Times City và Royal City.

Cổng vào khu phức hợp Royal City.

Theo đó chủ đầu tư sẽ bố trí tại mỗi tòa nhà một khu vực sử dụng chung theo mô hình sảnh của các khách sạn 5 sao (Lounge) với diện tích khoảng từ 100-200m2 để phục vụ các nhu cầu tiếp khách và thư giãn của cư dân. Vingroup còn đầu tư tại cả hai khu đô thị hệ thống bể bơi bốn mùa (bể bơi nước nóng trong nhà) sang trọng và hiện đại.

Cụ thể tại mỗi tòa nhà của Royal City sẽ bố trí một bể bơi nước nóng trong nhà với diện tích 200m2. Còn tại Times City, toàn khu đô thị sẽ có một cụm bể bơi bốn mùa có tổng diện tích lên đến 4.000m2. Trong đó có một bể bơi người lớn rộng 1.350m2, sâu 1,3m (theo tiêu chuẩn chung của bể bơi thuộc các khách sạn 5 sao quốc tế), một bể bơi thiếu niên rộng 600m2, sâu 0,9m, một bể bơi nhi đồng rộng 300m2, sâu 0,5m. Phần còn lại là các khu vực phụ trợ với diện tích hơn 1.000m2.

Quảng trường Royal City.

Ngoài ra Vingroup cũng sẽ xây dựng thêm sân tennis, bóng rổ, bóng đá mini, cầu lông để đáp ứng nhu cầu về thể thao và rèn luyện sức khỏe của cư dân. Tất cả những tiện ích này đều sẽ thuộc sở hữu chung của khu đô thị, dành riêng cho cư dân và mọi cư dân đều được sử dụng miễn phí.

Phần chi phí để duy trì hoạt động của hệ thống tiện ích này được tính trong phí quản lý hàng tháng của ban quản lý theo mức giá đã công bố. Dự kiến các cụm dịch vụ này sẽ được khai trương lần lượt từng tòa nhà, bắt đầu từ 1/12 và hoàn tất vào tháng 3/2014.

Không gian tiện ích bên ngoài Times City.

Để tạo điều kiện cho các khách thuê căn hộ trong các khu đô thị này (nhất là khách nước ngoài), Vingroup còn hợp tác với các đối tác để cung cấp thêm các dịch vụ giặt là, giữ trẻ, dọn vệ sinh căn hộ… cho cư dân.

Để đáp ứng các nhu cầu cho thuê căn hộ của khách hàng, Vingroup cũng thành lập Công ty Dịch vụ cho thuê và quản lý Bất động sản chuyên nghiệp Vincom với hoạt động chính là thực hiện các dịch vụ quản lý và cho thuê căn hộ, biệt thự.

Hà Nội sắp có căn hộ 310 triệu đồng

Hơn 1.100 căn hộ thu nhập thấp tại Đặng Xá, Gia Lâm dự kiến có mức giá chỉ từ 9 triệu đồng một m2 đã gồm VAT và phí bảo trì. 

  Đất nền ngoại ô cạnh tranh nhà thu nhập thấp

Tổng công ty Viglacera cho biết đang tiếp tục triển khai Khu nhà ở thu nhập thấp NO5 Đặng Xá Viglacera, Gia Lâm, Hà Nội. Khi hoàn thành dự án sẽ có các căn hộ diện tích từ 35,8 đến 69,5 m2 với giá bán dự kiến dưới 9 triệu đồng một m2, đã bao gồm VAT và phí bảo trì. Theo đó, người mua có thể sở hữu nhà với mức giá từ 310 triệu đồng. 

Khu nhà ở thu nhập thấp NO5 Đặng Xá Viglacera bao gồm 5 khối nhà được xây dựng trên lô đất diện tích 3,7 ha. Mỗi tòa nhà cao 6 tầng, tầng 1 làm chức năng sinh hoạt cộng đồng và để xe, tầng 2-6 bố trí 1.139 căn hộ để ở.

Khách hàng khi mua căn hộ được thanh toán làm 3 đợt. Trong đó, đợt 1 thanh toán 30% khi ký hợp đồng; đợt 2 là 40% sau 1,5 tháng ký hợp đồng và đợt 3 là số còn lại khi nhận nhà dự kiến vào quý I năm 2014.

Dự án nằm trong giai đoạn 2 Khu đô thị Đặng Xá có tổng diện tích 69,6 ha. Trong đó, giai đoạn một diện tích 30,6 ha đã được hoàn thiện và đưa vào sử dụng với hơn 1.000 căn hộ.

Tại Hà Nội hiện có 8 dự án nhà thu nhập thấp đã hoàn thành với tổng số 4000 căn hộ và 5 dự án đang triển khai với quy mô 5.500 căn. 

Chung cư tốt 2 dân trí

Nhiều nhà đầu tư buông dự án bất động sản


Thị trường bất động sản xuống dốc không phanh kéo theo sự đình trệ của hàng loạt dự án BT (hợp đồng xây dựng - chuyển giao) trên địa bàn Hà Nội. Nhiều nhà đầu tư đã bộc lộ sự hạn chế về nguồn lực dẫn đến không ít dự án phải dở dang hoặc tự gạch tên khỏi danh mục đã được duyệt.


Một số dự án BT mắc kẹt nhiều năm vì phải chờ quy hoạch


63 dự án, mới hoàn thành 5


Sở KH-ĐT Hà Nội cho biết, TP đang có 63 dự án BT được triển khai. Kết quả kiểm tra, rà soát mới đây cho thấy, mới chỉ có 5 dự án hoàn thành và đưa vào sử dụng gồm Bảo tàng Hà Nội, Cung Trí thức, đường trục phía Bắc Hà Đông, đường Lê Văn Lương kéo dài và Nhà máy Xử lý nước thải Yên Sở. Trong số các dự án còn lại, có dự án đang triển khai dở dang do liên quan đến quy hoạch.


Ví dụ dự án đường trục Bắc - Nam tỉnh Hà Tây (cũ), bị ảnh hưởng bởi Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô. Dự án này bị ảnh hưởng về quy mô, tính chất và một phần phạm vi tuyến đường. Quỹ đất đối ứng của dự án cũng phải xem xét lại do nằm trong vành đai xanh. Kết quả, dù đã khởi công xây dựng từ năm 2007 và chủ đầu tư đã phải bỏ ra số kinh phí khổng lồ nhưng dự án tới nay đành nằm im bất động. Không chỉ phía chủ đầu tư hết sức lo lắng, các địa phương trong phạm vi GPMB dự án cũng rất bức xúc bởi đất sạch (đã GPMB) phải bỏ hoang chờ quy hoạch.


Hàng loạt dự án khác cũng trong tình cảnh tương tự như dự án tuyến đường nối từ đường Lê Đức Thọ đến Xuân Phương; dự án đường Đỗ Xá - Quan Sơn; dự án đường liên tỉnh Hà Nội - Hưng Yên... Có dự án đến nay đã thực hiện được trên 80% khối lượng công việc nhưng quỹ đất đối ứng chưa xác định được nên chưa triển khai các thủ tục về quy hoạch chi tiết, đầu tư, GPMB...


Ngoài ra, Hà Nội hiện có 19 dự án đã lựa chọn được nhà đầu tư nhưng công tác triển khai cũng rất chậm. Các nhà đầu tư đều cam kết với TP sẽ tiếp tục triển khai dự án nhưng tiến độ cụ thể vẫn rất mờ mịt.


“Chết” theo bất động sản


Phó Giám đốc Sở KH-ĐT Nguyễn Gia Phương cho biết, có 3 nguyên nhân chính dẫn tới sự trì trệ của các dự án BT. Thứ nhất, do quy hoạch chuyên ngành (chủ yếu là Quy hoạch phát triển hệ thống giao thông vận tải) và các quy hoạch phân khu đô thị, quy hoạch chung xây dựng đô thị vệ tinh chưa được phê duyệt dẫn đến việc xác định phạm vi quy mô của một số công trình BT và xác định quỹ đất đối ứng chưa thực hiện được.


Bên cạnh đó, công tác bồi thường, GPMB thực hiện chưa đáp ứng tiến độ của dự án. Đặc biệt, theo Sở KH-ĐT, suy thoái kinh tế trong thời gian qua đã ảnh hưởng rất lớn đến việc huy động đầu tư theo hình thức BT. Khả năng cung cấp, cũng như tiếp cận nguồn vốn tín dụng của các nhà đầu tư khó khăn hơn rất nhiều so với giai đoạn trước.


Trong khi đó, sự tụt dốc không phanh của thị trường bất động sản khiến nhu cầu của đa số các nhà đầu tư giảm mạnh. Có lãnh đạo TP từng nói thẳng, các nhà đầu tư BT trước nay không nhìn vào dự án mà chỉ nhắm vào các lô đất đối ứng. Nay, khi thị trường rơi xuống đáy, sự nhiệt tình của các nhà đầu tư đã nguội lạnh theo.


Dù kinh tế hết sức khó khăn, song không có nghĩa tất cả các dự án BT đều “ngắc ngoải”. Một số nhà đầu tư vẫn đề xuất TP có giải pháp tháo gỡ để họ tiếp tục dự án. Vì thế, Sở KH-ĐT Hà Nội đã đề nghị TP khẩn trương nghiên cứu, sớm thực hiện các thủ tục về quy hoạch của một số dự án giao thông trọng điểm trong Quy hoạch hệ thống giao thông vận tải Thủ đô để có cơ sở triển khai thực hiện.


Sở KH-ĐT cũng cho rằng, TP cần ưu tiên tập trung triển khai các công trình BT trọng điểm, có tác động lớn đến kinh tế - xã hội Hà Nội như dự án cải tạo, nâng cấp các đoạn đường 70; Xây dựng nút giao thông trung tâm quận Long Biên (nút giao Cầu Chui cũ); Đường trên cao dọc đường vành đai II, đoạn cầu Vĩnh Tuy - Ngã Tư Sở; Bệnh viện 1.000 giường tại huyện Mê Linh... Sở KH-ĐT cũng kiến nghị TP yêu cầu UBND các quận, huyện tập trung đôn đốc GPMB, tránh để kéo dài, chậm tiến độ công trình và làm tăng tổng vốn đầu tư các dự án...




Thanh toán bằng tiền rất khó khăn


Có tới 25 dự án đã được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương nhưng chưa lựa chọn nhà đầu tư. Đặc biệt, Tổng Công ty Sông Đà cũng đã có văn bản xin thôi dự án cải tạo, nâng cấp Quốc lộ 3, đoạn qua địa phận Hà Nội. Có nhà đầu tư đề nghị được chuyển từ phương án thu hồi vốn đầu tư công trình BT sang thanh toán bằng tiền nhưng TP cũng thừa nhận, khả năng cân đối ngân sách để thanh toán bằng tiền sẽ rất khó khăn. Do đó, cách duy nhất là tiếp tục cân đối bằng dự án khác. Trường hợp nhà đầu tư không thống nhất, TP đành lựa chọn nhà đầu tư khác.

Mở bán nhà liền kề 4 tầng Xuân Phương Viglacera

Viglacera Land phối hợp với Đất Xanh Miền Bắc chuẩn bị mở bán 44 căn liền kề thuộc khu đô thị Xuân Phương Viglacera với giá từ 3,5 tỷ đồng một căn.


Giá nhà bao gồm xây thô, hoàn thiện mặt ngoài, thuế VAT 10%. Viglacera còn tặng một TV 50 inch cho 20 khách hàng đầu tiên mua nhà và về ở trong khu đô thị.



Khu đô thị Xuân Phương thuộc xã Xuân Phương, huyện Từ Liêm, Hà Nội có tổng diện tích 14,6ha, nằm dọc Đại lộ Thăng Long, giáp với đường 70, cách Trung tâm hội nghị Quốc gia khoảng 10 phút đi bằng ôtô.

Dự án được xây dựng hoàn thiện với đầy đủ hạ tầng, cảnh quan và đã đi vào hoạt động. Khu nhà liền kề, biệt thự, nhà cao tầng cùng công viên, hồ nước 10.000m2, khu luyện tập thể thao, trung tâm mua sắm, nhà trẻ, trường học chất lượng cao… được đầu tư phát triển đồng bộ.

Các căn nhà liền kề chào bán có diện tích từ 74,3m2 đến 115m2, được thiết kế hiện đại, đón được không khí và ánh sáng tự nhiên. Với diện tích và giá bán hợp lý, khách hàng có cơ hội một căn nhà liền kề 4 tầng, xây thô, hoàn thiện mặt ngoài, nằm trong một khu đô thị hiện đại từ 3,5 tỷ đồng (đã bao gồm VAT).

Thông tin chi tiết liên hệ Công ty Kinh doanh Bất động sản Viglacera, Hotline: 0933458558 - 0922629999. Website: www.viglaceraland.vn. Hoặc Công ty CP Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc, Hotline: 0936909191- 0942689191. Website: www.datxanhmienbac.vn.


Nhiều căn nhà đã được xây dựng và hoàn thiện. Khách hàng có thể nhận bàn giao nhà từ cuối năm 2013 đến quý II/2014. Khu đô thị Xuân Phương sau khi hoàn thành giai đoạn đầu tư xây dựng cơ bản đã mang đến cho cư dân một khu đô thị hiện đại, an ninh và gần gũi thiên nhiên.

Bên cạnh lợi thế về tiến độ xây dựng, chủ đầu tư còn có nhiều chính sách ưu đãi, tặng quà và chiết khấu hấp dẫn cho những khách hàng mua nhà đầu tiên. Viglacera sẽ khuyến mại gói phí dịch vụ một năm từ tháng 6/2014 đến tháng 6/2015 cho các khách hàng mua nhà và về ở sớm. Ngoài ra, khách hàng thanh toán đến 97% còn được hưởng chính sách chiết khấu hấp dẫn và nhận nhà ngay khi thanh toán.
Trước đó vào tháng 6, Viglacera đã phối hợp cùng G5 bán thành công gần 200 căn hộ thuộc chung cư OCT2 Xuân Phương. Dự kiến cuối năm 2014 đầu năm 2015 sẽ có khoảng 1.000 cư dân về ở.