Bình Dương có 50 dự án nhà xã hội

Theo báo cáo của Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương, tính đến tháng 6/2013, trên địa bàn tỉnh đã kêu gọi và thu hút các thành phần tham gia đầu tư được 50 dự án đầu tư phát triển nhà ở xã hội. Trong đó, có một dự án thuộc Ngân sách Nhà nước và 49 dự án sử dụng vốn ngoài ngân sách với tổng diện tích sàn khoảng 2,8 triệu m2 với gần 70.000 căn hộ.

Đến nay, đã có 6 dự án xây dựng xong và đưa vào sử dụng với 4.200 căn hộ. Dự kiến, cuối năm 2013, địa phương này sẽ hoàn thành thêm 3 dự án, với khoảng 2.500 căn.  

Ngoài 50 dự án nêu trên, hiện trên địa bàn tỉnh có trên 200 doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở cho người lao động ở. Ngoài ra, tổng diện tích nhà trọ trên địa bàn tỉnh Bình Dương đến nay khoảng 1,8 triệu m2 sàn, số lượng nhà trọ này chủ yếu giải quyết một phần lớn chỗ ở của người lao động nhập cư đến sinh sống và làm việc tại đây.

Tính đến 18/9, các ngân hàng trên địa bàn tỉnh đã tư vấn khoảng 300 khách hàng vay vốn để mua nhà ở xã hội. Trong đó, có 50 hồ sơ đã hoàn chỉnh, chuẩn bị ký hợp đồng tín dụng với số tiền gần 13 tỷ. 

Ngọc Tuyên

Câu khách bằng tiến độ dự án

Thị trường liên tục xảy ra những vụ kiện cáo xung quanh tiến độ bàn giao căn hộ khiến điều này trở thành nỗi ám ảnh của nhiều khách hàng. Để vực lại lòng tin, nhiều chủ đầu tư cam kết chịu phạt nếu tiến độ không đảm bảo. 

Trong đợt mở bán cuối cùng trong tháng 11 tới của dự án Văn Phú - Victoria (Hà Đông), chủ đầu tư là Công ty cổ phần Đầu tư Văn Phú đã cam kết sẽ chịu phạt 20% giá trị hợp đồng nếu chậm bàn giao nhà. Hiện căn hộ tại đây có giá từ 900 triệu đến 2,8 tỷ đồng và dự kiến được bàn giao vào tháng 5/2014... Nếu chậm bàn giao, chủ đầu tư sẽ phải chi trả cho người mua hàng trăm triệu đồng mỗi căn. 

Việc dự án chậm tiến độ đã trở thành nỗi ám ảnh của nhiều khách hàng. Ảnh minh họa: Ngọc Tuyên

Đây không phải là đơn vị đầu tiên nghĩ kế giải tỏa ám ảnh của khách hàng về tiến độ dự án. Khi mở bán dự án Rainbow Linh Đàm (Hoàng Mai) hồi đầu năm 2013, Công ty cổ phần BIC Việt Nam cũng cam kết sẽ chịu phạt tính theo ngày nếu dự án chậm tiến độ. Kể cả chậm một ngày, chủ đầu tư cũng nộp phạt cho khách hàng. Mức phạt bằng lãi suất cho vay ngắn hạn tại ngân hàng BIDV.

Tại một dự án khác, Hạ Đình Tower (Thanh Xuân), chủ đầu tư đã phối hợp với ngân hàng để đưa ra một cam kết về tiến độ. Theo đó, những khách hàng sẽ thanh toán tiền mua căn hộ qua Ngân hàng Baovietbank, chi nhánh Hà Nội sẽ được nhà băng cam kết 100% số tiền đó được đưa vào dự án. Nếu chủ đầu tư chậm tiến độ, ngân hàng sẽ hoàn trả toàn bộ số tiền khách hàng đã nộp cộng với phí phạt.

Tuy không mạnh tay cam kết sẽ gánh phí phạt, nhưng chủ đầu tư dự án Sky Garden (Định Công, Hoàng Mai) đã tính đến một giải pháp khác để người mua nhà yên tâm hơn về tiến độ dự án. Đơn vị này đã lắp hệ thống camera trực tuyến để khách hàng có thể theo dõi tiến độ thi công trên website.

Ông Lê Anh Vũ - Trưởng phòng Marketing Công ty BIC Việt Nam cho hay khi đưa ra cam kết, đơn vị này đã nghiên cứu, xem xét rất kỹ nhu cầu, mong muốn của khách hàng. "Nhiều dự án chậm tiến độ đã khiến người mua rất băn khoăn khi lựa chọn, mất niềm tin vào chủ đầu tư", ông Vũ lý giải. Tuy nhiên, vị này cũng cho rằng điều quan trọng nữa là doanh nghiệp cũng phải chuẩn bị tài chính kỹ lưỡng cho việc thực hiện lời hứa. 

Lãnh đạo BIC cũng cho biết, khi cam kết mới được đơn vị này đưa ra, khách hàng vẫn tỏ ra khá nghi ngờ. Nội dung này sau đó được đính kèm vào hợp đồng như một cơ sở pháp lý thì người mua tỏ ra tin tưởng hơn. 

"Tuy nhiên, biện pháp này có hữu hiệu hay không còn phụ thuộc rất nhiều vào chủ đầu tư. Doanh nghiệp thực hiện cam kết đó như thế nào, nếu chỉ nói suông và dự án vẫn dậm chân tại chỗ thì cũng khó có được kết quả như mong muốn", ông Vũ lý giải. 

Đồng tình với quan điểm này, ông Nguyễn Văn Kha - Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Phát triển Đô thị Nhà Từ Liêm thừa nhận, những cam kết về tiến độ, chịu phạt lãi suất của nhiều chủ đầu tư hiện nay đều nhằm mục đích lấy lại lòng tin của thị trường. Tuy nhiên, nó có hiệu quả hay không lại phụ thuộc vào việc chủ đầu tư đang thực hiện cam kết đó như thế nào. 

Lý giải về những hiện tượng này, Tiến sĩ Phạm Sỹ Liêm - Phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam cho rằng những biện pháp này đều là đòn giải quyết tâm lý cho khách hàng, tuy nhiên lại rất cần thiết trong bối cảnh thị trường mất niềm tin.

"Cần hình thành một cơ chế rõ ràng, công bằng giữa hai bên mua và bán. Chủ đầu tư nào xây dựng được những quy tắc này theo tinh thần 'chơi đẹp', công bằng không chỉ có ích với một dự án và sẽ tạo dựng được uy tín tốt trên thị trường", ông Liêm nói. Tuy nhiên, chuyên gia cũng nhấn mạnh, biện pháp này có tác dụng tốt hay không còn phụ thuộc vào việc thực hiện của chủ đầu tư. Nếu doanh nghiệp cam kết rồi không làm sẽ càng làm thị trường xấu đi. 

Ưu đãi sở hữu nhà mặt tiền tại khu đô thị The Seasons

Chủ đầu tư Vietland Corp vừa đưa ra chương trình "Ngôi nhà hạnh phúc" ưu đãi thanh toán phần đất và móng cọc nhằm tạo điều kiện thuận lợi về nguồn tài chính cho khách hàng muốn đầu tư nhà phố ngay cửa ngõ phía Bắc TP HCM. 

Theo đó, khách hàng sẽ được thanh toán thành 6 lần và thực hiện kéo dài trong 18 tháng (từ tháng 10/2013 đến tháng 3/2015), áp dụng cho 33 căn nhà phố thuộc cụm NP02A (từ căn số 2 đến căn số 14) và NP01 (từ căn số 1 đến căn số 20). Dự án The Seasons được đánh giá có tính pháp lý minh bạch, chi tiết về yêu cầu xây dựng cùng ưu đãi về thanh toán, phù hợp với những khách hàng có nhu cầu mua nhà để kinh doanh.  

Phối cảnh nhà phố thương mại khu đô thị thương mại dịch vụ The Seasons.

Tọa lạc ngay mặt tiền đường quốc lộ 13, khu đô thị thương mại dịch vụ The Seasons nằm ngay trung tâm sầm uất của thị xã Lái Thiêu, tỉnh Bình Dương, giữa khu vực dân cư hiện hữu đông đúc và kết nối giao thông thuận tiện đến các tỉnh thành lân cận như TP HCM, Đồng Nai…

Dự án mang đến cho khách hàng hai phân khúc sản phẩm là nhà phố thương mại và khu biệt thự biệt lập với hai kiểu nhà gồm loại A diện tích 120m2 và loại B có diện tích 105m2. Khu nhà phố thương mại đã được Công ty CP Đất Việt (Vietland Corp) mở bán đợt một vào tháng 9 vừa qua, thu hút nhiều khách hàng tham gia và lựa chọn đặt vị trí ưng ý. 

Mua căn hộ Tropic Garden thanh toán 1,15% mỗi tháng

Khách hàng mua nhà tại dự án Tropic Garden sẽ được thanh toán mỗi tháng 1,15% trong vòng 44 tháng và nhận gói quà tặng nội thất trị giá 100 triệu đồng từ chủ đầu tư Novaland.

Đại diện Tập đoàn Novaland cho biết lịch thanh toán 1,15% mỗi tháng sẽ giúp khách hàng giảm bớt áp lực tài chính và mạnh dạn hơn khi quyết định mua nhà. Chương trình thanh toán này cũng góp phần giúp dự án đạt lượng tiêu thụ cao với khoảng 21 căn vào cuối tuần qua. "Khi toàn bộ dự án Tropic Garden hoàn thành sẽ là nguồn cung căn hộ chất lượng cho giới chuyên gia, trí thức, người nước ngoài đang làm việc và định cư tại TP.HCM, đặc biệt là khu vực quận 2", vị đại diện này chia sẻ.

Tropic Garden tạo nên một không gian sống yên tĩnh, riêng biệt nhưng không tách rời trung tâm thành phố. Tại đây, cư dân có thể tận hưởng cuộc sống gần gũi với thiên nhiên nhưng cũng chỉ cần vài phút là có thể trở lại với nhịp sống đô thị sôi động vì dự án nằm trung tâm quận 1 và Bình Thạnh. 

Lễ khởi công phần thân tháp C2 dự án Tropic Garden tại quận 2, TP HCM. Thông tin chi tiết về dự án liên hệ Hotline: 0903694888 - 0903082262. Website: www.novaland.com.vn, www.tropicgarden.com.vn.

Giao thông từ Tropic Garden vào trung tâm thành phố khá thuận tiện qua hầm Thủ Thiêm hay cầu Sài Gòn 2. Không chỉ sở hữu cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh, đồng bộ, giao thông thuận tiện. Dự án này còn thừa hưởng các tiện ích cao cấp xung quanh như trường quốc tế, phòng khám quốc tế, siêu thị...

Các căn hộ Tropic Garden có diện tích đa dạng, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng gồm 76m2, 88m2, 112m2…, được thiết kế và bố trí hợp lý để đón gió và ánh sáng tự nhiên. Giá bán căn hộ từ 2,1 tỷ đồng, mỗi tháng thanh toán 1,15%.

Không những thoải mái tận hưởng không gian sống của khu Thảo Điền từ trên cao, khách hàng còn được tận hưởng các tiện ích nội khu hiện đại như hồ bơi, phòng gym, đường chạy bộ, công viên, khu ẩm thực ngoài trời, thư viện… Đặc biệt, chỉ duy nhất Tropic Garden có tuyến xe buýt riêng đến từng điểm tiện ích ngoại khu tại Thảo Điền. 

Tiến độ thi công dự án được đảm bảo đúng như thời hạn. Vừa qua, Tropic Garden đã tiến hành khởi công phần thân tháp C2 đúng theo tiến trình cam kết. Theo chủ đầu tư Novaland, đầu tháng 11 sắp tới sẽ công bố hoàn thành cất nóc tháp C1 của dự án, hoàn thành và giao nhà tháp C1 vào tháng 4/2014. 

Minh Trí

Ông lớn xây dựng đi nhặt bạc lẻ

Trong khi các công trình quy mô lớn đang dở dang vì thiếu vốn, một số doanh nghiệp xây dựng nhận thi công cả nhà dân để có công ăn việc làm, có tiền nuôi quân.

  17.000 doanh nghiệp xây dựng thua lỗ

  Doanh nghiệp xây dựng chưa hết khó khăn

Lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản tại Hà Đông (Hà Nội) cho biết đã cắt giảm 30% nhân sự trong công ty. Đội ngũ hiện tại vẫn phải duy trì đủ để triển khai dự án còn dang dở, nhưng không phải lúc nào cũng có việc để làm vì thiếu vốn. Để nuôi quân, công ty phải nhận thêm hai công trình quy mô nhỏ, trong đó một là khu nhà trọ khoảng 50 phòng do người dân đầu tư, còn lại là trụ sở một trạm y tế phường. 

Nhiều công ty xây dựng phải nhận thi công cả một số dự án trong dân hoặc công trình nhỏ lẻ từ vốn ngân sách để nuôi quân. Ảnh minh họa: Anh Quân

Ông Nguyễn Văn Kha - Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Phát triển Đô thị Nhà Từ Liêm cũng cho biết, số lượng công việc tại đơn vị này hiện cũng giảm đáng kể so với vài năm trước, chủ yếu là triển khai nốt các dự án đang dở dang. Do đó, công ty phải nhận thêm một số công trình, dự án quy mô vừa và nhỏ có vốn đâu tư ngân sách để tạo công ăn việc làm cho người lao động.

"Dự án kiểu này cũng không nhiều, việc thanh toán có lúc chậm lại khá lâu nhưng vẫn phải túc tắc làm, gọi là thêm thắt 'đồng rau đồng dưa' cho nhân viên", ông Kha cho hay. 

Rất nhiều doanh nghiệp xây dựng, bất động sản cũng phải áp dụng cách này để đảm bảo thu nhập cho nhân công. Ông Nguyễn Văn Đực, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, Phó giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành cũng cho biết, không ít doanh nghiệp xây dựng dân dụng hiện cũng phải lấn sân thi công cả nhà xưởng, công trình giao thông... để tăng thu nhập cho lao động.  

Ông Đực cho rằng, đây là cách làm khá linh hoạt trong bối cảnh khó khăn, nhằm đảm bảo công ăn việc làm cho nhân viên. "Cắt giảm nhân sự không phải lúc nào cũng là cách làm tốt vì công ty không thể đóng cửa mà theo cách nay hay cách khác vẫn phải duy trì hoạt động", vị này cho hay.

Tuy nhiên, ông Đực cũng cho rằng, các doanh nghiệp xây dựng nên chọn các dự án sử dụng vốn ngân sách hoặc thi công nhà xưởng. Còn đối với những dự án nhỏ lẻ trong khu dân cư thì nên hạn chế nhận triển khai. "Việc triển khai nhà dân quy mô hơi nhỏ, doanh nghiệp khó cạnh tranh với các nhóm thợ về giá thành thi công", ông Đực cho hay. 

Cũng cho rằng đây là một cách làm hay và linh hoạt trong thời điểm khó khăn, tuy nhiên, lãnh đạo Công ty cổ phần BIC Việt Nam cũng lưu ý, việc nhận dự án ngoài đòi hỏi sự kiểm soát nhân lực chặt chẽ hơn để tránh những rủi ro có thể xảy ra.

Vị này cũng nhận định, hiện nhiều doanh nghiệp xây dựng, bất động sản đã bớt khó khăn, việc cắt giảm nhân sự cũng không nhiều như trước. Tuy nhiên, phải đến giữa năm 2014, tình hình kinh doanh mới có thể ổn định trở lại. 

Ông Đực lại có phần bi quan hơn khi cho rằng, phải đến khoảng đầu năm 2015, hoạt động của đa số các công ty xây dựng, bất động sản mới có cơ hội ổn định và bước vào giai đoạn phục hồi. 

Ngọc Tuyên

Hà Nội phải kiểm tra dự án Đại Thanh

Bộ Xây dựng vừa có văn bản đề nghị Ủy ban Nhân dân TP Hà Nội chỉ đạo kiểm tra dự án chung cư Đại Thanh (Thanh Trì, Hà Nội).

  Chung cư Đại Thanh vừa bàn giao nhà đã tranh chấp

  Chung cư giá rẻ khởi sắc, đất nền èo uột

Chung cư Đại Thanh vừa bàn giao đã xảy ra tranh chấp.

Trước đó, tuy mới bàn giao căn hộ vào đầu tháng 10 nhưng giữa cư dân và chủ đầu tư dự án Đại Thanh là Doanh nghiệp Tư nhân số một Lai Châu đã xảy ra một số tranh chấp xung quanh cách tính diện tích, thuế VAT và các khoản phí dịch vụ. Cuối tuần trước, nhóm khách hàng đã giăng băng rôn, khẩu hiệu tại trụ sở của chủ đầu tư yêu cầu được thương thảo. Tuy nhiên, hai bên đã xảy ra xô xát.

Do đó, Bộ Xây dựng đã đề nghị Ủy ban Nhân dân TP Hà Nội chỉ đạo Sở Xây dựng và Sở, ban, ngành liên quan khẩn trương tiến hành kiểm tra tình hình thực hiện, kinh doanh tại dự án theo quy định pháp luật. Đồng thời, cơ quan này cũng đề nghị sau khi kiểm tra phải tiến hành xử lý dứt điểm những tranh chấp giữa khách hàng, chủ đầu tư và kết quả phải báo cáo về Bộ trước ngày 10/11.

Dự án Đại Thanh từng gây sốc trên thị trường khi hồi giữa năm 2012 bán ra với mức giá chỉ 10 triệu đồng một m2. Là một trong những dự án thương mại đầu tiên được bán giá thấp như trên nên hàng nghìn căn hộ tại đây đã được bán một cách nhanh chóng.

Đất Xanh ra mắt trang thương mại bất động sản trực tuyến

Website 123muanha.vn là kênh bán hàng mới hỗ trợ đội ngũ môi giới, nhà đầu tư giao dịch trực tuyến, giúp khách hàng dễ dàng thao tác để truy cập thông tin các dự án bất động sản cả nước. 

Cổng thông tin điện tử về bất động sản này được nâng cao tính năng giao dịch trực tuyến, cung cấp thông tin tìm kiếm một cách chi tiết và toàn diện của các dự án bất động sản trên cả nước và cho phép khách hàng giao dịch đặt chỗ, đặt cọc, thanh toán trực tuyến.

Lễ ra mắt trang thương mại bất động sản trực tuyến 123muanha.vn.

Chỉ cần có kết nối Internet là khách hàng đã truy cập123muanha.vn giao dịch trực tiếp mà không cần phải mất thời gian đến các công ty bất động sản tìm hiểu. Qua đó, khách có thể nắm bắt thông tin nóng về dự án, chọn lựa những vị trí dự án ưa thích với giá tốt để nhanh tay giao dịch giữ chỗ và được nhân viên Đất Xanh tư vấn ngay sau khi thực hiện giao dịch.

Đối với các đơn vị môi giới và cộng tác viên, 123muanha.vn sẽ tạo ra trang giao dịch riêng để khai thác khách hàng và theo dõi kết quả kinh doanh của mình với chính sách hoa hồng hấp dẫn.

Nhân sự kiện này, Đất Xanh cũng giới thiệu chương trình "Tỷ phú cùng Đất Xanh". Theo đó, từ 18/9 đến 18/12, các cộng tác viên đăng ký tham gia đội ngũ "Chuyên gia kinh doanh bất động sản thế hệ mới" sẽ được tham gia chương trình này và được tặng ngay tài khoản có giá trị một tỷ đồng trên website 123muanha.vn có giá trị 12 tháng kể từ ngày tham gia. 

Nhân dịp này, Hiệp hội Bất Động Sản TPHCM cũng trao tặng cho hội viên Đất Xanh bằng khen “Đã có thành tích xây dựng website giao dịch trực tuyến tiện lợi và đóng góp tích cực vào các hoạt động của Hiệp hội”.

Khi các cộng tác viên tham gia bán hàng từ các dự án bất động sản được niêm yết trên website 123muanha.vn do Đất Xanh làm chủ đầu tư hoặc môi giới, ứng với mỗi sản phẩm bán được, bên cạnh hoa hồng môi giới, thành viên Đất Xanh trực tuyến được thưởng thêm 5 triệu đồng cho mỗi sản phẩm giao dịch thành công trích từ tài khoản một tỷ đồng tiền thưởng.

Thông tin chi tiết các chương trình (thể lệ, điều kiện tham gia, chính sách hoa hồng, cơ cấu giải thưởng, quy định xét thưởng) xem tại website123muanha.vn.