Thứ Tư, 2 tháng 4, 2014

Hòa Phát thôi tập trung vào bất động sản

Cùng với sản xuất thép, bất động sản từng được xác định là mảng kinh doanh chiến lược của tập đoàn. Tuy nhiên, tại Đại hội cổ đông sáng 28/3, Chủ tịch Hòa Phát - Trần Đình Long cho biết sẽ không còn tập trung vào lĩnh vực này trong dài hạn.


Tại đại hội cổ đông thường niên năm 2014 của Tập đoàn Hòa Phát, Tổng giám đốc công ty - Trần Tuấn Dương chia sẻ mục tiêu doanh thu năm nay dự kiến thu 23.000 tỷ đồng còn lợi nhuận sau thuế đạt 2.200 tỷ đồng. Trong số này, lĩnh vực thép sẽ đóng góp khoảng 80%, gồm cả thép xây dựng, than cốc xuất khẩu và khoáng sản.

Trước kế hoạch này, một số cổ đông đặt câu hỏi thắc mắc về các lĩnh vực khác tập đoàn cũng đầu tư, trong đó có bất động sản. Tuy nhiên, Chủ tịch Trần Đình Long cho biết xét về lâu dài, Hòa Phát sẽ không phát triển lĩnh vực này. “Những năm trước, khi kinh tế bùng nổ, không chỉ Hòa Phát mà các đơn vị khác cũng mở rộng đầu tư. Tuy nhiên sau cơn trì trệ kinh tế, doanh nghiệp phải co lại mảng bất động sản”, chủ tịch Hòa Phát khẳng định.



Nhiều cổ đông đồng thuận với phương án rút dần khỏi lĩnh vực bất động sản của Tập đoàn Hòa Phát. Ảnh: Tường Vi


Theo ông Long, hiện tập đoàn chỉ đang hoàn thành nốt những dự án địa ốc đã thực hiện trước đó. Cụ thể, trong năm 2014, Hòa Phát sẽ tiếp tục triển khai dự án Kim Đồng (Hà Nội) vốn được đặt kế hoạch 4 năm nay. Nằm trên 2 mặt phố Kim Đồng và Trương Định, dự án nêu trên được ông Long khẳng định là "chắc chắn có lời".

Cũng trong đại hội, lãnh đạo tập đoàn cho biết dự kiến lợi nhuận của Hòa Phát quý I không dưới 800 tỷ đồng, trong đó chủ yếu nhờ đóng góp doanh thu khoảng 1.600 tỷ đồng từ dự án Mandarin.

Một vấn đề khác cũng khiến các lãnh đạo tập đoàn dành nhiều thời gian để giải thích và trấn an cổ đông là tình hình nợ vay của Hòa Phát. Theo đó, một số ý kiến bày tỏ lo ngại việc tập đoàn thường xuyên nằm trong top những doanh nghiệp vay nợ lớn trên sàn chứng khoán.

Hồi đáp những ý kiến này, Chủ tịch Trần Đình Long cho rằng “tất cả chỉ là vấn đề kế toán”. Ông khẳng định tỷ lệ vay trên vốn chủ sở hữu tập đoàn ở mức dưới 60% và “chưa bao giờ điều kiện về vay vốn lại dễ dàng đối với Hòa Phát như hiện tại”.

Theo báo cáo tài chính hợp nhất, cuối năm 2013, vốn chủ sở hữu tập đoàn này đạt 9.497 tỷ đồng, còn trị giá nợ ngắn hạn lên tới trên 11.000 tỷ đồng. Tính thêm khoản tiền gửi ngân hàng, lãnh dạo tập đoàn cho rằng Hòa Phát chỉ thực vay khoảng 5.000 tỷ đồng và vẫn nằm trong tầm kiểm soát.

Ngoài ra, công ty cũng lên kế hoạch trả cổ tức 2013 cho cổ đông với tỷ lệ 30%, một nửa số này được chia bằng tiền mặt, còn lại thông qua cổ phiếu. Trong bối cảnh tình hình kinh doanh khởi sắc, tiền mặt còn dư thừa, một số cổ đông công ty đề xuất chuyện nâng tỷ lệ cổ tức bằng tiền. Tuy vậy, đòi hỏi này không được hội đồng quản trị chấp thuận.

“Nhà đầu tư cá nhân thì luôn muốn tiền mặt còn cổ đông tổ chức lại thích cổ phiếu. Chia cổ tức bằng tiền mặt khiến giá trị doanh nghiệp giảm trong khi trả bằng cổ phiếu lại giúp công ty sinh lợi lớn hơn. Không phải chúng tôi không có đủ tiền mặt nhưng vì đứng giữa nên phải cân đối giữa các bên”, ông Long giải thích.

Cũng trong năm 2013, Hòa Phát dành 41 tỷ đồng để thưởng ban điều hành do đạt kết quả kinh doanh tốt. Sang năm 2014, công ty dự kiến vẫn giữ mức trích 5% trên phần lợi nhuận vượt kế hoạch năm để thưởng ban điều hành. Tỷ lệ cổ tức dự kiến 30%.

Trước đó, tại đại hội cổ đông thường niên năm ngoái, lãnh đạo Hòa Phát từng cho biết mục tiêu tập trung vào lĩnh vực địa ốc, sản xuất thép và vấp phải không ít quan ngại từ các cổ đông. Ngoài ra, khoản nợ 264 tỷ đồng của bầu Kiên cũng từng khiến cổ đông nóng ruột trong đại hội công ty năm ngoái nhưng doanh nghiệp này xác minh đã hoàn tất thu hồi nợ vào tháng 11/2013.

Tường Vi

Thứ Sáu, 1 tháng 11, 2013

Cần Thơ thu hồi dự án bất động sản nghìn tỷ

Hai trong bốn dự án bị thu hồi đợt này có số vốn đầu tư hơn một nghìn tỷ đồng là Khu sinh thái Cồn Khương và Khách sạn 5 sao Cồn Cái Khế.
Ủy ban Nhân dân TP Cần Thơ vừa có văn bản thu hồi chủ trương đầu tư 4 dự án đều do chậm tiến độ triển khai. Cụ thể đó là, dự án Khu du lịch sinh thái Cồn Khương (phường Cái Khế, quận Ninh Kiều) do Công ty Cổ phần Tri Việt Cần Thơ làm chủ đầu tư và dự án xây dựng khách sạn 5 sao tại cồn Cái Khế (phường Cái Khế, quận Ninh Kiều) của Công ty TNHH Thanh Trà. 
Khu Cồn Khương (hay còn có tên là Kinh Thành) có diện tích quy hoạch khoảng hơn 20ha gồm các khu chức năng chính như trung tâm dịch vụ, biệt thự nhà vườn, vui chơi, giải trí... với tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 1.000 tỷ đồng. Còn dự án xây dựng khách sạn 5 sao tại cồn Cái Khế theo phê duyệt cũng được xây dựng trên diện tích 3ha tại cồn Cái Khế - với vốn đầu tư khoảng 60 triệu USD (khoảng hơn 1.260 tỷ). Tuy nhiên, đến nay chủ đầu tư vẫn chưa hoàn thành việc đền bù, giải phóng mặt bằng.
Bên cạnh đó, hai dự án có quy mô nhỏ hơn cũng bị thu hồi là công trình Cao ốc văn phòng tại số 102 đường Cách Mạng Tháng Tám (quận Ninh Kiều) có tổng mức vốn đầu tư dự kiến khoảng 700 tỷ đồng và Khu tái định cư (phường Lê Bình và Hưng Thạnh, quận Cái Răng). 
Ngọc Tuyên

Sàn bất động sản ồ ạt tuyển nhân viên kinh doanh

Để chuẩn bị cho kế hoạch kinh doanh cuối năm và phát triển hệ thống, một số sàn bất động sản đang đăng tuyển hàng chục, thậm chí cả trăm nhân viên kinh doanh. 
Ông Phạm Thanh Hưng, Phó tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Thế kỷ (Cengroup) cho biết, từ nay đến cuối năm, đơn vị này lên kế hoạch tuyển dụng 100 nhân viên cho bộ phận kinh doanh. Nếu thành công, số lượng nhân viên của bộ phận này tại Cengroup sẽ tăng từ 200 lên 300 người.
Giám đốc Sàn bất động sản 24h, ông Nguyễn Ngọc Quỳnh cũng cho biết từ cuối quý II đã lên kế hoạch tuyển dụng thêm số lượng lớn nhân viên kinh doanh. Đến nay, số lượng người tại bộ phận này đã tăng khoảng hơn chục người so với trước đó. Vị giám đốc cho biết, việc tuyển dụng nhằm chuẩn bị cho kế hoạch kinh doanh cuối năm và những tháng đầu năm sau. 
"Thời điểm cuối năm, nhu cầu mua căn hộ thường tăng đáng kể nên chúng tôi cần nhiều nhân lực hơn. Về dài hạn, tôi nghĩ, thị trường đã qua thời điểm khó khăn, có một số dấu hiệu tốt, chúng tôi cần nhân lực để ổn định và phát triển thêm", ông Quỳnh cho hay.
Linh-Dam1-480-8055-1382948718.jpg
Nhiều sàn bất động sản đang lên kế hoạch tuyển dụng hàng trăm nhân viên kinh doanh. Ảnh minh họa: Ngọc Tuyên
Từ cuối tháng 9, sàn Bất Động Sản Thái Minh Quang thuộc Công ty cổ phần Đầu tư Thái Minh Quang cũng lên kế hoạch tuyển dụng 50 nhân viên kinh doanh. Theo tiết lộ của lãnh đạo sàn, đây cũng là việc làm nhằm phục vụ mục tiêu bán hàng những tháng cuối năm, ổn định hệ thống và phát triển trong năm tới.
Tuy nhiên, lãnh đạo các đơn vị đều thừa nhận, việc tuyển dụng hiện nay khác nhiều so với mấy năm trước. "Thời kỳ bất động sản sốt, người người có thể làm  kinh doanh bất động sản vì thị trường sốt, khách tự đổ xô đến giao dịch. Do đó, những kỹ năng tư vấn, phân tích thị trường hầu như không cần. Nay đòi hỏi người làm kinh doanh nhiều yếu tố mà các trường đại học không dạy ", ông Hưng cho hay. 
Phó tổng giám đốc Cengroup cho rằng, hiện việc đào tạo về kỹ năng bán hàng, đặc biệt là sản phẩm bất động sản của nhiều trường đại học chưa sát thực tế, chủ yếu dạy về các văn bản luật. Do đó, mỗi đợt đơn vị này tuyển dụng đều phải đào tạo lại, tuy nhiên cũng chỉ có khoảng 70-80% là đáp ứng được nhu cầu. 
Đồng tình với quan điểm này, ông Quỳnh cũng cho rằng, tuyển dụng nhân sự chất lượng luôn là vấn đề khó khăn nhất. Đặc biệt, trong bối cảnh thị trường không sôi động như mấy năm trước, khách hàng chủ yếu là những người có nhu cầu thực.
"Những năm trước, khách hàng thường là nhà đầu tư có thể mua vài căn, thậm chí hàng chục căn một lúc. Đến nay, chủ yếu là người mua để ở, chủ yếu chỉ một căn, người mua lại không sẵn tiền, thường là thanh toán theo đợt. Do đó bên cạnh khả năng bán hàng, tư vấn cách thanh toán... cũng đòi hỏi nhân viên kinh doanh sự kiên trì, bám trụ với nghề", ông Quỳnh cho hay.
Theo ông Phạm Thanh Hưng, bên cạnh yếu tố thị trường thường tốt lên vào cuối năm khiến nhu cầu nhân lực tăng, việc tuyển dụng số lượng lớn nhân viên cũng đã nằm trong kế hoạch trước đó của Cengroup.
"Ở thời điểm thị trường co hẹp lại, một số chi phí như mặt bằng, nhân lực... lại rẻ hơn có thể là cơ hội để phát triển, mở rộng hệ thống, tăng thị phần. Việc mở rộng tuyển dụng nhân viên của chúng tôi là để phục vụ kế hoạch dài hạn, chứ không chỉ vài tháng bán hàng cuối năm", ông Hưng lý giải.
Trong báo cáo gần đây của Mercer, công ty tư vấn về nhân sự và đại diện tại Việt Nam - Talentnet cho thấy, từ đầu năm 2013, vị trí trưởng phòng kinh doanh, chuyên viên kinh doanh và trưởng phòng tiếp thị vẫn là các công việc được săn đón nhiều nhất. Đây là nằm 3 công việc các công ty khó tuyển dụng và giữ nhân tài nhất trong các năm qua. 
"Tình hình kinh tế khó khăn, bất động sản ế ẩm, các vị trí kinh doanh rất quan trọng vì đây là công việc mang đến doanh thu trực tiếp cho công ty", bà Hoa Nguyễn, đại diện tổ chức nghiên cứu cho hay. Lãnh đạo các sàn cũng cho biết, việc tuyển dụng thường được đơn vị trực tiếp tổ chức và nhận hồ sơ chứ không thông qua công ty săn đầu người để tiết kiệm chi phí. 

Indochina Plaza Hanoi đứng ngoài 'cuộc đua' giảm giá

Trong khi nhiều dự án bất động sản đang phải giảm giá để kích thích sức mua của khách hàng vào dịp cuối năm, Indochina Plaza Hanoi vẫn giữ nguyên giá bán trong phân khúc căn hộ cao cấp. 
Lý giải điều này, đại diện Indochina Land, nhà phát triển dự án khu phức hợp Indochina Plaza Hanoi (IPH) cho rằng việc giảm giá chỉ là biện pháp kích thích tức thời chứ không phải là chiến lược kinh doanh thực chất, bền vững hơn. "Thay vì giảm giá bán, chúng tôi tạo ra thật nhiều giá trị gia tăng cho các căn hộ thông qua chất lượng nội thất, tiện ích và cảnh quan chung cùng chính sách hỗ trợ chủ sở hữu cho thuê căn hộ với khả năng sinh lời cao", vị đại diện này phân tích.
Anh_1.jpg
Tổ hợp cao cấp Indochina Plaza Hanoi vẫn giữ giá bán do có chiến lược kinh doanh phù hợp với hơn 20 năm kinh nghiệm về phát triển bất động sản.
Minh chứng cho điều này, vị đại diện chia sẻ thời gian qua Indochina Land quyết tâm đảm bảo tốt tiến độ và chất lượng dự án. Đầu tháng 4/2011, phần xây thô của cả công trình phức hợp này được hoàn thiện sau thời gian thi công thực tế 43 tuần và IPH trở thành công trình có tiến độ thi công nhanh nhất trong các dự án ở Hà Nội.
Dự án hiện hữu gồm hai tòa tháp căn hộ cao cấp và một tòa tháp văn phòng hạng A nổi bật tại khu vực phát triển năng động nhất của thủ đô. Tháng 9 năm ngoái, khu trung tâm thương mại IPH đi vào hoạt động và nhanh chóng trở thành địa điểm mua sắm, thưởng thức ẩm thực, thư giãn nổi bật. Cũng trong thời gian này tòa nhà văn phòng được lấp đầy tới 65%.
Anh_2.jpg
IPH là dự án đầu tiên tại Việt Nam nhận giải thưởng “Dự án có thiết kế nội thất đẹp nhất châu Á - Thái Bình Dương".
Tính đến quý III năm nay, IPH đã bán 90% số căn hộ, bàn giao xong 303 căn và kết thúc tháng "cô hồn" với 11 giao dịch thành công. Tháng 5 vừa qua, IPH cũng đã đoạt giải "Dự án có thiết kế nội thất đẹp nhất châu Á - Thái Bình Dương" từ Giải thưởng Bất động sản Quốc tế.
386 căn hộ cao cấp trong dự án có thiết kế đa dạng, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng. Kèm theo là nhiều tiện ích như bể bơi, phòng tập thể dục, cả một tầng làm câu lạc bộ giải trí và tổ chức sự kiện của cư dân. Bên cạnh đó là tòa nhà văn phòng, 5 tầng đế với tổng diện tích 14.000m2 sàn dành cho trung tâm thương mại cung cấp các dịch vụ như siêu thị, khu mua sắm, ẩm thực, giải trí... Toàn bộ tổ hợp "3 trong 1" gồm khu căn hộ, cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại này được đặt tại vị trí đắc địa, dễ dàng kết nối giao thông tới những khu hành chính và trung tâm văn hóa khác của thành phố.
Anh_3.jpg
Mô hình Căn hộ dịch vụ (Serviced Apartment) đã đáp ứng mong đợi của nhiều nhà đầu tư  trong việc mua thực dùng cũng cho thuê. Khách hàng tham khảo thông tin về dự án qua hotline: 1900555596 hoặc website: www.indochinaplazahanoi.com.
Căn hộ trong dự án IPH không chỉ phù hợp cho an cư mà còn có tính thanh khoản cao, có thể khai thác cho thuê hiệu quả. Hiện tại lực lượng nhân sự nhân sự nước ngoài đến làm việc tại khu vực Cầu Giấy và Mỹ Đình cho các doanh nghiệp FDI đang là những khách thuê tiềm năng đối với các căn hộ IPH.
Vietnam Sotheby’s International Realty, đơn vị bán hàng độc quyền của dự án cho biết sẽ hỗ trợ chủ căn hộ tìm kiếm khách hàng và thực hiện giao dịch và đây là một cách tiếp cận mang tính thực tiễn và hiệu quả cao. Mô hình căn hộ dịch vụ (Serviced Apartment) tại dự án IPH đang được xúc tiến nhằm đáp ứng mong đợi của nhiều nhà đầu tư bất động sản trong việc mua thực dùng cũng cho thuê. Vào ngày 2/11 sắp tới, IPH cũng sẽ góp mặt tại sự kiện bất động sản lớn nhất trong năm 2013 do Vietnam Sotheby’s International Realty tổ chức tại Hà Nội. 
Indochina Plaza Hanoi là dự án khu phức hợp gồm hai tòa tháp nhà ở và một tòa tháp văn phòng, tọa lạc tại 241 Xuân Thủy, quận Cầu Giấy, Hà Nội. Hai tháp nhà ở gồm 386 căn hộ với nhiều loại diện tích và thiết kế đa dạng. Tháp văn phòng gồm 14.000m2 sàn ở 5 tầng đế là trung tâm thương mại và 18.000m2 sàn văn phòng từ tầng 6 trở lên. Indochina Plaza Hanoi được phát triển bởi Công ty Bất động sản Indochina Land, thuộc công ty tài chính Indochina Capital. Dự án được thiết kế bởi đội ngũ các nhà thiết kế đến từ Gravity Partnership (Hong Kong), Benwood Studio (Thượng Hải), PTW Architects và Diana Simpson (Australia). 

Dự án CT2A Tân Tây Đô mở bán đợt cuối vào ngày 2/11

Dự án CT2A Tân Tây Đô mở bán đợt cuối vào ngày 2/11

Khách hàng mua căn hộ sẽ được Ngân hàng CP Quân đội (MB Bank) chi nhánh Hai Bà Trưng hỗ trợ vay vốn lên tới 70% giá trị căn hộ trong 15 năm cùng mức lãi suất 8% trong 6 tháng đầu tiên.
Khi mua căn hộ, khách hàng còn được chủ đầu tư tặng 3 lượng vàng cùng cơ hội bốc thăm trúng thưởng xe SH. Dự án CT2A Tân Tây Đô (Hoài Đức - Hà Nội) do Công ty CP Đầu tư Hải Phát làm chủ đầu tư, đang được hoàn thiện nội thất để kịp bàn giao nhà cho khách vào tháng 3/2014.
thang9_3.JPG
Chung cư CT2A Tân Tây Đô đầu tháng 9/2013.
Chung cư CT2A Tân Tây Đô nằm trong quần thể khu đô thị mới Tân Tây Đô rộng 25,2 ha. Dự án nằm trên mặt đường 32, cách Đại học Công nghiệp 3 km, cách Đại học Thương mại 6 km. Chung cư cao 25 tầng gồm một tầng hầm, 3 tầng thương mại với đầy đủ tiện tích. 
1.JPG
Chung cư CT2A Tân Tây Đô cuối tháng 10/2013. Chủ đầu tư cam kết sẽ bàn giao nhà cho khách hàng trước tháng 3/2014.
Các căn hộ của chung cư được thiết kế với diện tích từ 53m2 đến 95m2, trong đó căn dưới 55m2 chiếm tới 80%. Chung cư CT2A Tân Tây Đô được Siêu thị dự án bất động sản phân phối độc quyền với giá từ 699 triệu đồng mỗi căn (đã bao gồm VAT và nội thất cơ bản).  

10 lưu ý khi mua căn hộ ở TP HCM

Những lời khuyên sau được đúc kết khi theo chân một người bạn là Việt kiều Mỹ tìm mua căn hộ tại TP HCM. 
Qua nhiều ngày thị sát một số dự án ở các phân khúc khác nhau, sau đó trao đổi với đội ngũ môi giới và cả chủ đầu tư, tôi đúc rút ra 10 điều cần lưu ý dưới đây và sắp xếp theo mức độ quan trọng giảm dần.
1. Giá
Các môi giới bất động sản luôn có rất nhiều cách để bắt đầu giới thiệu về dự án đang chào cho khách hàng, nhưng câu hỏi đầu tiên mà họ thường đặt ra là: Bạn muốn mua căn hộ giá bao nhiêu? Đây là yếu tố đầu tiên bạn cần xác định rõ. 
Tuy nhiên, tôi cho rằng, câu nói “tiền nào của đó” vẫn khá đúng với bất động sản Việt Nam. Điều này được thể hiện rõ qua sự chênh lệch giá giữa các phân khúc căn hộ tại TP HCM. Theo báo cáo của CBRE, mức giá trung bình phân khúc cao cấp tại thành phố này là 1.700 USD một m2, trung cấp là 900 USD và bình dân là 700 USD. Vì vậy không nên nhìn vào các quảng cáo giảm giá để trông đợi việc mua một căn hộ với giá hời. Giảm giá bán có thể đồng nghĩa với việc thay đổi sản phẩm bàn giao và điều khoản thanh toán… 
Vu-Le-6812-1383104872.jpg
Câu nói “tiền nào của đó” vẫn khá đúng với bất động sản Việt Nam. Ảnh: Vũ Lê.
2. Thanh toán
Kỳ hạn thanh toán linh hoạt đang được các chủ đầu tư tận dụng như một yếu tố quan trọng để thu hút khách hàng. Tỷ lệ thanh toán phổ biến gần đây để được giao nhà ở TP HCM hiện là 50% giá trị, phần còn lại được thanh toán trong thời gian từ 6 tháng đến 2 năm, với 0% lãi suất. Đặc biệt một số dự án chỉ cần thanh toán 30% hoặc chiết khấu 18% khi thanh toán ngay 98% giá trị…
Là một người mua nhà, bạn nên cân nhắc kỹ những điều kiện này. Một căn hộ được thanh toán sau nhưng giá hiện tại cao hơn hoặc dự án vẫn nằm trên giấy là điều cần xem xét rất kỹ lưỡng. 
3. Vị trí
Vị trí rõ ràng luôn là yếu tố quan tâm hàng đầu của bất kỳ chủ đầu tư nào khi có ý định triển khai một dự án bất động sản. Tuy nhiên tại TP HCM, khi mà nhiều khu đất vàng hầu hết đã có chủ thì buộc một số doanh nghiệp phải lựa chọn các khu ngoại vi. Lúc này các công trình hạ tầng, cảnh quan quanh khu đô thị, không gian sống trở thành một trong các yếu tố quyết định thành công của dự án. 
4. Năng lực, uy tín của chủ đầu tư
Trong khoảng hơn 10 năm phát triển, thị trường bất động sản Việt Nam xuất hiện hàng nghìn chủ đầu tư. Tuy nhiên, hầu hết đó không phải là các nhà phát triển bất động sản chuyên nghiệp và thực tế cũng chưa có những đánh giá hoặc xếp hạng độc lập về các đơn vị này. Trong khi đó, việc đánh giá được toàn diện năng lực chủ đầu tư là điều rất khó khăn đối với người mua căn hộ. Do đó, người mua nên dựa vào các dự án đã hoàn thành của các đơn vị này để đưa ra quyết định.
5. Tiến độ xây dựng
Yếu tố này liên hệ khá mật thiết với năng lực của chủ đầu tư. Trong bối cảnh khó khăn hiện tại của thị trường bất động sản Việt Nam, khi mà đa số chủ đầu tư thiếu vốn và lệ thuộc vốn vay ngân hàng, tiêu chí này vô cùng quan trọng. 
Điều gì xảy ra khi dự án không thể hoàn thành đúng tiến độ? Câu trả lời đã xuất hiện nhiều trên thị trường khi gần đây một loạt các vụ kiện cáo diễn ra. Rủi ro bị đẩy về phía người mua vì có nguy cơ mất trắng, trong khi khoản tiền đầu tư có thể đang phải chịu lãi ngân hàng.   
6. Rủi ro pháp lý
Vấn đề pháp lý nổi cộm nhất ở Việt Nam trong những năm qua là tình trạng "bán nhà trên giấy". Theo quy định các dự án chỉ được bán khi đã có thiết kế kỹ được phê duyệt và thi công xong phần móng, tuy nhiên chủ đầu tư vẫn bán nhà hình thành trong tương lai dưới các huy động vốn, góp vốn của khách hàng …Và sau khi thị trường đóng băng kéo dài, chủ đầu tư nhiều dự án đã "bặt tăm" cùng với số tiền huy động từ khách hàng. Để tránh những rủi ro pháp lý, người mua nên tham khảo ý kiến luật sư trước khi đặt bút ký vào hợp đồng giao dịch.
7. Khả năng cho thuê
Cũng giống như đầu tư cổ phiếu, thay vì chỉ trông chờ vào tăng giá, nhà đầu tư còn mong muốn mức cổ tức cao. Không giống như những năm trước khi thị trường mang nhiều yếu tố đầu cơ kiếm lời từ giá trao tay, hiện tại, người mua sẽ quan tâm đến khả năng cho thuê bên cạnh khả năng bán khi giá tăng. Điểm này có lẽ là một cân nhắc quan trọng trong bối cảnh hiện nay khi mà tiềm năng tăng giá còn yếu. Ở Việt Nam hiện tại, lợi tức cho thuê căn hộ dịch vụ dao động vào khoảng 5% tại TP HCM tính theo ngoại tệ USD. 
8. Môi trường sống
Không phải ngẫu nhiên mà người nước ngoài khi đến TP HCM làm việc thường lựa chọn một số khu ngoại vi như quận 7, quận 2... là nơi ở, dù khoảng cách đến trung tâm không gần. Lý do là ngoài một nơi trú ngụ, họ rất cần một môi trường sống lý tưởng phù hợp với nhu cầu sống, làm việc và giải trí của cả gia đình. Đó là không gian được thiết kế với nhiều mảng xanh, mật độ xây dựng thấp và trang bị đầy đủ về nhu cầu dịch vụ và tiện ích sống.
9. Cộng đồng
Ở Mỹ, giới bất động sản có câu: “Hãy cho tôi biết hàng xóm của anh là ai, tôi sẽ cho anh biết giá căn hộ của anh!”. Hay nói cách khác, giá của căn hộ sẽ phụ thuộc vào cộng đồng cư dân của khu căn hộ đó và những nỗ lực xây dựng cộng đồng của đơn vị quản lý và chủ đầu tư. 
Ví dụ tại Mỹ, khu Trump Place của tỷ phú Donald Trump nằm bên sông Hudson River trong thành phố New York chỉ được giá khi chính Donald Trump đến ở và chính ông đã xây dựng các dịch vụ tiện ích kèm theo để lôi cuốn giới doanh nhân nhà giàu đến ở cùng.
Đối với  những dự án cao cấp, cư dân là doanh nhân hay người nổi tiếng thì họ đặc biệt quan tâm đến môi trường sống, yếu tố tác động và quyết định giá của sản phẩm nhà ở. 
10. Dịch vụ cá nhân
Đó là những dịch vụ như đặt vé máy bay, thuê xe, du thuyền, chơi golf…đầu tư, giải trí, du học…. Điều đó có nghĩa là bạn không cần phải vào đến trung tâm thành phố để tận hưởng những tiện nghi cao cấp và độc đáo.
Tuấn Nguyễn chuyên viên phân tích StoxPlus

VIC mở bán thành công 3 dự án tại Hà Nội

Những căn hộ diện tích nhỏ, vị trí giao thông thuận lợi với mức giá từ 10 triệu đồng một m2 đã được nhiều khách hàng tham khảo và chọn mua trong buổi mở bán tại Sàn giao dịch Bất động sản VIC ngày 27/10.
Trong buổi mở bán, VIC giới thiệu các căn hộ từ 3 dự án CT1B Tân Tây Đô, CT12 Văn Phú và Nam Xa La có giá từ 560 triệu đồng đến 980 triệu đồng mỗi căn hướng đến những khách hàng có nhu cầu mua nhà thực ở. Chương trình thu hút hơn 300 khách hàng đến tìm hiểu dự án và đã có 20 giao dịch thành công, nâng số căn hộ bán được trong tháng 10 lên tới 90 căn hộ.
1.jpg
Hơn 300 khách hàng tham gia buổi mở bán do VIC tổ chức tại Hà Nội.
Ông Nguyễn Viết Hải, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư VIC cho biết sự kiện này là một trong những hoạt động được công ty tổ chức thường xuyên để góp phần minh bạch hóa thị trường, qua đó tri ân đến khách hàng đã tin tưởng và sử dụng dịch vụ trong suốt thời gian qua.
2.jpg
Ông Nguyễn Viết Hải, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư VIC, chia sẻ thông tin với khách hàng tại buổi mở bán.
Cùng với đợt mở bán này, VIC tổ chức chương trình tri ân khách hàng mua căn hộ trong tháng 10 và khách hàng mua căn hộ tại chung cư Hạ Đình, chung cư CT12 Văn Phú. Theo đó, 90 thẻ khách hàng VIP đã được trao cho 90 khách hàng chốt căn hộ trong tháng 10, 95 chiếc mũ bảo hiểm thời trang VIC được tặng khách hàng chốt căn hộ tại chung cư Hạ Đình và chung cư Văn Phú.
3.jpg
Tổng giám đốc Nguyễn Viết Hải tặng quà tri ân khách hàng.
Ngoài ra còn có chương trình bốc thăm trúng thưởng cho những khách hàng đặt cọc và ký hợp đồng mua căn hộ trong thời gian ưu đãi. 12 khách hàng đã may mắn trúng thưởng những phần quà giá trị như xe Air Blade, máy tính bảng iPad, máy giặt Samsung… Khách hàng Phạm Thị Ninh (Thái Bình) mua căn hộ tại chung cư CT12 Văn Phú đã may mắn nhận giải đặc biệt chương trình là chiếc xe máy Air Blade.
Minh Trí